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Casa em Itaboraí/RJ com 51,6m² de área privativa , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ!
Esta casa oferece 51,6m² de área privativa e um terreno de 173,06m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, é perfeita para famílias.
Localizada no Condomínio Portal dos Ipes I, em Venda das Pedras, com fácil acesso e infraestrutura.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 125.867,75
Economia: R$ 34.132,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ, com lance inicial de R$160.000,00 e avaliação de R$160.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 51,6m² em um terreno de 173,06m² sugere um bom potencial para expansão ou reformas que agreguem valor.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$160.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, leilões da Caixa frequentemente têm lances mais baixos na segunda praça.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$125.867,75. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação (aproximadamente 21,3%), tornando-se um ponto de entrada mais atrativo para investidores com foco em maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o perfil de leilões da Caixa, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O lance inicial de R$125.867,75 oferece uma margem de negociação e potencial de lucro maior.

Recomendação de Lance:

Sugiro monitorar atentamente os lances na 2ª Praça. Um lance estratégico poderia ser em torno de R$130.000,00 a R$140.000,00, dependendo da participação de outros interessados. Este valor ainda estaria abaixo da avaliação e permitiria uma margem para:

  • Reformas e Melhorias: A área construída pode ser otimizada. Investir em uma reforma moderna e funcional pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Marketing e Venda: Após a reforma, o imóvel pode ser comercializado por um valor superior ao de avaliação, gerando lucro.

Observações Adicionais:

  • Verificar a situação do IPTU e condomínio, pois estes custos devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.867,75. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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