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Casa em Itaboraí/RJ com 3 quartos e 2 banheiros , Retiro São Joaquim , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ!
Este imóvel, localizado no Condomínio Dom Ricardo IV, oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio agregam valor significativo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de crescimento em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 228.703,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ, com lance inicial de R$228.703,03 e avaliação no mesmo valor, apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um investimento com potencial de valorização. A localização no Condomínio Dom Ricardo IV, na Rua Prefeito Augusto de Andrade, SN, CS 02, QD 19, LT 11, no bairro Retiro São Joaquim, sugere um ambiente residencial com infraestrutura. A matrícula nº 33399 do 1º Ofício do CRI de Itaboraí/RJ é um ponto crucial para análise detalhada da situação jurídica e documental do imóvel.

Considerando que o leilão é extrajudicial e online, com encerramento previsto para 02/12/2025 às 10:00, e que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar a matrícula completa do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências, averbações ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do bem.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita ao local, se permitida, pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação, vizinhança e potencial de valorização.
  • Avaliação de Mercado Independente: Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na região para confirmar se o lance inicial é competitivo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é igual à avaliação, é prudente aguardar o desenrolar do leilão. Se houver pouca movimentação, um lance próximo ao valor de avaliação pode ser suficiente. Caso contrário, é importante definir um limite máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento, considerando os custos de comissão (5%) e possíveis reformas.
  • Documentação e Custos Adicionais: Verificar a existência de débitos de IPTU e condomínio, e quem será o responsável por quitá-los. O edital do leilão deve conter essas i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.703,03. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Retiro São Joaquim em Itaboraí/RJ. A região de Retiro São Joaquim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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