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Casa em Itaboraí/RJ - Condomínio Portal dos Ipes I , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ!
Adquira esta casa no Condomínio Portal dos Ipes I, com 51,6m² de área construída e um terreno de 150m². O imóvel conta com 2 quartos, varanda, área de serviço e 2 banheiros, ideal para famílias.
Localizada em uma região com boa infraestrutura, esta é uma excelente chance para investimento ou moradia.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 157.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 114.034,02
Economia: R$ 42.965,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ, com lance inicial de R$157.000,00 e avaliação de R$157.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça encerra em 30/09/2025 com lance inicial de R$157.000,00, e a segunda praça em 07/10/2025 com lance inicial de R$114.034,02, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar os lances durante o período da primeira praça para entender o comportamento do mercado e a demanda pelo imóvel.
  • Estratégia de Lance: Preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando o valor de R$114.034,02 ou um pouco acima, dependendo da concorrência. É crucial ter em mente que o valor de avaliação é de R$157.000,00, o que sugere que um lance próximo a este valor na segunda praça ainda seria vantajoso.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O IPTU mencionado é de R$197491001, o que pode ser um código de referência e não o valor mensal. É fundamental verificar o valor real do IPTU e condomínio.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a possibilidade de pequenas reformas para aumentar o valor de mercado do imóvel, especialmente se a intenção for revenda. A área construída de 51,6m² e o terreno de 150m² oferecem flexibilidade para otimizações.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.

Aguardar a segunda praça é a chave para obter o melhor preço, aproveitando a redução significativa do lance inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.000,00 e da 2ª praça é de R$ 114.034,02. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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