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Casa com 355m² de área construída em Itaboraí/RJ , Nancilandia , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Itaboraí!
Esta casa espaçosa, com 355m² de área construída em um terreno de 360m², representa um excelente investimento. Localizada em uma área promissora, o imóvel oferece potencial para valorização.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade e projetos de longo prazo.
Apesar de estar ocupado, as condições de desocupação estão claras no edital, e o IPTU até a data do leilão é por conta do vendedor, facilitando a transição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:55
Valor: R$ 365.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Itaboraí, com uma área construída considerável de 355m² e um terreno de 360m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de venda a partir de R$ 365.500,00, o que representa um deságio significativo de 39% em relação ao valor avaliado de R$ 601.000,00.

Análise de Oportunidade:

  • Valorização Potencial: A localização em Itaboraí, uma cidade em desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.
  • Custo de Aquisição: O deságio de 39% torna a aquisição bastante atrativa, permitindo margens para reformas e melhorias.
  • Situação Ocupada: A informação de que o imóvel está ocupado requer atenção. É fundamental que o investidor esteja preparado para os custos e prazos envolvidos no processo de desocupação, conforme detalhado na cláusula 4.12 do edital. Recomenda-se uma análise detalhada do edital para entender todas as responsabilidades e custos associados.
  • IPTU: O fato de o IPTU ser quitado pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo, pois remove uma preocupação imediata para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Nancilândia, Itaboraí. Verificar os preços de imóveis similares (tanto para venda quanto para locação) para estimar o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e possíveis reformas.
  2. Orçamento para Desocupação e Reformas: Calcular os custos estimados para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de mudança. Além disso, prever um orçamento para reformas, caso sejam necessárias para adequar o imóvel ao mercado ou para valorizá-lo.
  3. Estratégia de Saída: Definir a estratégia de saída após a aquisição...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nancilandia em Itaboraí/RJ. A região de Nancilandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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