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Casa em Itaguaí com 47m² e 2 quartos , Brisa Mar , Itaguaí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Itaguaí!
Adquira esta casa com 47,2m² de área construída e 78,43m² de terreno, ideal para quem busca praticidade e conforto. O imóvel conta com 2 quartos, varanda, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizada no condomínio Brisa Mar, oferece segurança e lazer. Aproveite as condições especiais de pagamento e financiamento habitacional disponíveis. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 167.423,44
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 148.015,14
Economia: R$ 19.408,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Itaguaí, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída de 47,2m² e terreno de 78,43m², a casa possui 2 quartos, o que a torna atraente para famílias pequenas ou casais.

Análise de Praças e Lances:

  • A primeira praça inicia com um lance mínimo de R$ 167.423,44, com avaliação de R$ 150.000,00. É importante notar que o lance mínimo da primeira praça é superior à avaliação, o que sugere que o leiloeiro pode estar buscando um valor mais próximo do mercado ou que há uma estratégia de precificação específica.
  • A segunda praça oferece um desconto de 12%, com lance mínimo de R$ 148.015,14. Esta praça pode ser mais atrativa se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
  • A terceira praça não possui valor de lance inicial informado (R$ 0,00), o que pode indicar que o imóvel pode ser arrematado por um valor muito baixo, caso não haja lances nas praças anteriores. No entanto, é crucial verificar o edital para entender as condições específicas desta praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um arremate com um desconto mais significativo. O valor de avaliação de R$ 150.000,00 serve como um ponto de referência, mas o lance mínimo da primeira praça (R$ 167.423,44) deve ser observado com cautela. Se o objetivo for maximizar o lucro, o ideal seria ofertar um lance na segunda praça, visando um valor abaixo da avaliação, mas acima do lance mínimo da segunda praça.

Considerações Adicionais:

  • Desocupação: O custo e o tempo para desocupação do imóvel devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Custos de Reforma: É fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou analisar fotos e descrições para est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.423,44 e da 2ª praça é de R$ 148.015,14. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brisa Mar em Itaguaí/RJ. A região de Brisa Mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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