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Casa em Itaitinga/CE com 74m² , Gererau , Itaitinga - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itaitinga/CE!
Esta casa com 74m² de área privativa e terreno de 100m² representa um excelente ponto de partida para investidores.
Apesar de estar ocupado, o processo de desocupação é claro e previsto em lei.
A localização privilegiada em Gererau, com fácil acesso e infraestrutura local, valoriza ainda mais o imóvel.
Considere as condições de pagamento flexíveis e a possibilidade de financiamento SBPE e FGTS para otimizar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 86.063,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilões em Itaitinga/CE, a estratégia ideal seria aguardar a terceira praça, onde o valor mínimo de lance é significativamente menor (R$ 14.700,00), representando um potencial de valorização considerável após a aquisição e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Preparação e Análise (Atualmente)
    • Acompanhar o leilão até o encerramento da terceira praça.
    • Verificar a possibilidade de utilizar recursos próprios ou FGTS para a entrada e pagamento da comissão do leiloeiro (5%).
    • Realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel (se possível) ou buscar informações com vizinhos para entender o estado de conservação e as necessidades de reforma.
    • Levantar os custos estimados para a desocupação, caso seja necessária, e para as reformas.
  • Fase 2: Aquisição (Terceira Praça)
    • Definir um lance máximo com base no valor de avaliação (R$ 147.000,00) e nos custos de reforma, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. O valor de R$ 14.700,00 na terceira praça é um indicativo de grande oportunidade, mas é crucial confirmar se este é o valor mínimo ou se há lances anteriores.
    • Participar ativamente do leilão na terceira praça, com o objetivo de arrematar o imóvel pelo menor valor possível.
    • Garantir o pagamento da comissão do leiloeiro (5%) no dia da arrematação.
    • Cumprir o prazo de pagamento ao banco (até 2 dias após homologação) com recursos próprios ou financiamento aprovado previamente.
  • Fase 3: Pós-Aquisição
    • Iniciar o processo de desocupação, conforme previsto no edital.
    • Planejar e executar as reformas necessárias, priorizando aquelas que agregam maior valor ao imóvel (cozinha, banheiros, fachada).
    • Avaliar o mercado imobiliário local para definir a melhor estratégia de saída: venda com lucro ou locação para geração de renda passi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaitinga/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaitinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaitinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaitinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.063,06 e da 2ª praça é de R$ 121.281,73. Para arrematar imóveis em leilão em Itaitinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaitinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaitinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gererau em Itaitinga/CE. A região de Gererau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaitinga. Confira outros imóveis em leilão em Itaitinga.
Para participar de leilões de imóveis em Itaitinga/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaitinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaitinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaitinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaitinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaitinga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaitinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaitinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaitinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaitinga/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaitinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaitinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaitinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaitinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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