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Casa em Itanhaém com 4 quartos e 2 banheiros , Maranata , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itanhaém! Este imóvel oferece um excelente potencial de investimento, com duas casas em um terreno de 480m². A localização privilegiada na Avenida Gonçalo Monteiro, lado praia, garante acesso a toda infraestrutura urbana. Ideal para quem busca rentabilidade com locação ou para moradia com espaço e conforto. A proximidade com a praia e a infraestrutura completa da região agregam valor significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 10:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itanhaém, com matrícula 125.209, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 750.000,00 e o lance mínimo de R$ 450.000,00 na primeira praça indicam um potencial de aquisição com margem para valorização. A presença de duas casas, uma principal e outra nos fundos com entrada privativa, sugere a possibilidade de geração de renda através de aluguel, seja de ambas as unidades ou de uma delas, enquanto a outra é utilizada para moradia.

Considerando que o leilão é judicial (TRT da 2ª Região), é crucial analisar o processo judicial associado (1000566-75.2023.5.02.0702) para entender a origem da dívida e quaisquer outras pendências que possam surgir, embora o edital mencione que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários como IPTU. A dívida de IPTU de R$ 22.171,38 até 17/01/2025 deve ser considerada no cálculo final do investimento, pois o edital especifica que outras dívidas que pendam sobre o bem ficarão a cargo do arrematante.

A recomendação seria aguardar a primeira praça, onde o lance mínimo é de R$ 450.000,00. Se o leilão não for arrematado nesta fase, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 450.000,00 e 40% de desconto, pode apresentar uma oportunidade ainda mais vantajosa. No entanto, é importante verificar se o valor de R$ 450.000,00 na segunda praça é realmente um desconto sobre a avaliação ou se é um valor fixo. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 75.000,00, é uma opção de altíssimo risco, mas com potencial de retorno expressivo se o imóvel estiver em condições aceitáveis.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Obter e analisar todos os documentos do processo para identificar possíveis riscos e pendências.
  • Visita Técnica ao Imóvel: Essencial para avaliar o estado de conservação das duas casas, piscina e demais benfeitorias. Verificar a necessidade de reformas e seus custos estimados.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maranata em Itanhaém/SP. A região de Maranata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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