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Casa em Itapetininga com 288,43m² de área privativa , Jardim Novo Aeroporto , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2100m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilões em Itapetininga/SP!
Este imóvel oferece 288,43 m² de área privativa e um amplo terreno de 2100 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado no Jardim Novo Aeroporto, o imóvel possui cadastro 46030 e matrícula 5955. Embora os débitos de IPTU e condomínio estejam pendentes de confirmação, a Caixa Econômica Federal está empenhada em levantá-los.
Aproveite esta chance para adquirir um imóvel com grande potencial de reforma e expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 915.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.269.450,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Itapetininga/SP, com 288,43 m² de área construída e 2100 m² de terreno, apresenta um excelente potencial para investimento. Considerando que o status atual é 'Aberto para Lances' e que o número de lances é 0, a primeira praça com valor de R$ 915.000,00 pode ser um ponto de partida. No entanto, o valor de avaliação é de R$ 814.230,75, o que sugere que a primeira praça pode estar acima do valor de mercado. A segunda praça, com valor de R$ 1.269.450,01, parece ainda mais distante do valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itapetininga, especificamente no bairro Jardim Novo Aeroporto. Verificar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos/banheiros, estado de conservação).
  • Avaliação dos Débitos: Entrar em contato com a prefeitura de Itapetininga para obter o valor exato do IPTU em aberto e com a administradora do condomínio (se aplicável) para verificar os débitos condominiais. Essa informação é vital para calcular o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na primeira praça e não há lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos. O valor da segunda praça é R$ 1.269.450,01, mas é importante notar que este valor é significativamente maior que a avaliação. Se a avaliação for um indicativo confiável, pode ser que o imóvel não seja arrematado na segunda praça também, abrindo margem para negociações posteriores ou para uma terceira praça com valores ainda mais reduzidos.
  • Potencial de Valorização: O terreno de 2100 m² é um grande diferencial. Dependendo da localização exata e das regulamentações locais, este terreno pode ser u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 915.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.269.450,01. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Novo Aeroporto em Itapetininga/SP. A região de Jardim Novo Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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