Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
174.24m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de aproximadamente 174,24 m² e terreno de 105,52 m². Localizado em Taboaozinho, bairro residencial de leilões em Itapetininga-SP, oferece conforto e espaço para uma família pequena ou média. A casa possui sala, cozinha e banheiro, ideal para moradia ou investimento para aluguel. A propriedade está registrada sob matrícula 99.291 e está livre de averbação de leilões negativos, o que facilita a negociação.
O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador. A localização em bairro tranquilo e a estrutura da casa tornam este imóvel uma boa oportunidade para quem busca segurança e qualidade de vida.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 98.370,70
-
2ª Praça
10/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 159.139,05
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 98.370,70
2ª PraçaEncerrado
Data:10/09/2025 10:00
Valor:R$ 159.139,05
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, eu avaliaria esta casa residencial em leilões em Itapetininga-SP como uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, considerando o valor de avaliação de R$ 166.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 172.367,38. A seguir, um plano de ação detalhado:
Análise do imóvel: Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, a casa possui área construída de 174,24 m², o que é bastante atrativo para famílias pequenas. A localização em bairro residencial tranquilo agrega valor para locação ou revenda.
Estratégia de lance: Considerando o lance mínimo do 1º leilão, eu aguardaria o início do leilão em 03/09/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o 2º leilão em 10/09/2025 oferece lance mínimo reduzido, o que pode ser uma oportunidade para adquirir por valor inferior ao de avaliação.
Financiamento e pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento bancário. Portanto, planejo ter o capital disponível para pagamento à vista ou utilizar FGTS para facilitar a compra.
Custos adicionais: Considerar despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento.
Potencial de valorização: A casa pode ser reformada ou modernizada para aumentar o valor de mercado e a atratividade para locação ou venda futura.
Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:
Item
Detalhes
Área Construída
174,24 m²
Área do Terreno
105,52 m²
Quartos
2
Banheiros
1
Garagem
1 vaga
Valor Avaliação
R$ 166.000,00
Lance Mínimo 1º Leilão
R$ 172.367,38
Lance...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.370,70 e da 2ª praça é de R$ 159.139,05. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
Sim, este imóvel em leilão em Itapetininga fica no condomínio USF Capão Alto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itapetininga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no USF Capão Alto em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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