Casa em Itapetininga/SP com 45,47m² de área construída , Vila Itapetininga , Itapetininga - SP

Este imóvel em leilão em Itapetininga/SP, com 2 quartos e 150m² de terreno, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 8,56% no segundo leilão. A avaliação do imóvel é de R$154.000,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$140.814,84. O incremento mínimo é de R$1.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Itapetininga, focando no bairro Vida Nova Itapetininga. Comparar o lance inicial do segundo leilão com os preços de mercado para determinar o potencial de valorização.
• Visita e Avaliação: Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, é crucial tentar agendar uma visita ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. A matrícula do imóvel (nº 89460 do 1º Ofício de ITAPETININGA/SP) pode fornecer detalhes sobre reformas ou pendências anteriores.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em seu segundo leilão, a concorrência pode ser menor. Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e na sua capacidade financeira, considerando o lance inicial de R$140.814,84. É prudente não ultrapassar um valor que comprometa a rentabilidade.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou desocupação.
• Financiamento: Verificar se o imóvel aceita financiamento bancário, o que pode facilitar a aquisição para um público maior. Caso contrário, planejar a compra com recursos próprios ou outras formas de pagamento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itapetininga/SP IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, banheiro, área de serviço e cozinha, 49m² construída 1ª Praça: R$ 153.000 2ª Praça: R$ 112.970 Leilão: 28/07/2025 Casa com 1 quarto, banheiro, área de ser... IPL 4.9 Extrajudicial Hastaleilões Casa com 2 Quartos e 62,8 m² em Itapetininga 1ª Praça: R$ 149.557 2ª Praça: R$ 122.544 Leilão: 28/08/2026 Casa com 2 Quartos e 62,8 m² em Itapetin... IPL 5.2 Judicial Web Leilões Chácara com 3 quartos e 230m² construída em terreno de 5.000m² 1ª Praça: R$ 420.611 2ª Praça: R$ 210.306 Leilão: 01/10/2025 Chácara com 3 quartos e 230m² construída... IPL 4.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 228m² construída em Itapetininga/SP 1ª Praça: R$ 1.739.790 2ª Praça: R$ 1.140.005 Leilão: 08/10/2025 Casa em leilão com 228m² construída em I... IPL 4.0 Extrajudicial Leilões Centro Oeste Casa com 42,44m² e terreno de 105m² em Itapetininga/SP 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 167.800 Leilão: 13/01/2026 Casa com 42,44m² e terreno de 105m² em I... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, área de serviço e WC 1ª Praça: R$ 214.384 2ª Praça: R$ 114.157 Leilão: 01/06/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga, área de serv... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga? O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.814,84. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itapetininga? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Itapetininga em Itapetininga/SP. A região de Vila Itapetininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itapetininga? Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itapetininga? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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