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50% Casa, 3 imóveis, 230m² construídos , Santana , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Ativo Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Quartos

5

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade única de investimento em casas de leilão em Itapetininga, SP, com uma área total de 400m² e 230m² de área construída, distribuídos em três imóveis distintos. Localizado no bairro Vila Belo Horizonte, o terreno possui frente para a Rua José Gil Plens, oferecendo fácil acesso e visibilidade.

Destaques do imóvel:

  • 50% de participação no imóvel, com potencial para negociação da outra parte.
  • Três imóveis distintos, sendo um com 1 dormitório, outro com 2 dormitórios e o terceiro com 2 dormitórios, copa, cozinha, sala, banheiro, lavanderia e garagem.
  • Construção em alvenaria, com acabamentos em piso cerâmico e teto de laje ou forro, dependendo do imóvel.
  • Localização estratégica, próxima a vias importantes e com fácil acesso ao centro da cidade.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 14:00
Valor: R$ 189.182,82
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 132.427,97
Economia: R$ 56.754,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste imóvel uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio ou mesmo para revenda futura. A localização em casas de leilão em Itapetininga, uma cidade em desenvolvimento no interior de São Paulo, oferece um cenário promissor para valorização do imóvel.

Plano de ação recomendado:

  1. Análise detalhada do imóvel: Visite o local para entender melhor as condições dos três imóveis e a dinâmica do bairro.
  2. Negociação da outra parte: Considere a possibilidade de adquirir os outros 50% do imóvel para ter controle total sobre o terreno e as construções.
  3. Reforma e valorização: Com investimentos moderados em reformas, especialmente nos imóveis inacabados, é possível aumentar significativamente o valor de mercado do conjunto.
  4. Aluguel ou revenda: Avalie a possibilidade de alugar os imóveis separadamente para gerar renda ou aguardar a valorização do mercado para uma revenda lucrativa.

O valor de avaliação atualizado para abril de 2025 é de R$ 189.182,82, o que representa uma base interessante para negociação. O lance inicial na 2ª praça é de R$ 132.427,97, oferecendo um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

Tabela comparativa de valores:

ItemValor (R$)
Valor de avaliação (50%)189.182,82
Lance inicial 1ª praça189.182,82
Lance inicial 2ª praça132.427,97

Considerando o potencial do imóvel e a localização, recomendo participar do leilão com uma estratégia clara de lance máximo baseado na sua análise de retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.182,82 e da 2ª praça é de R$ 132.427,97. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santana em Itapetininga/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
Sim, este imóvel em leilão em Itapetininga fica no condomínio Associação Residencial Lago Dos Ipês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itapetininga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Associação Residencial Lago Dos Ipês em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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