Casa em Itápolis/SP com 2 quartos , Residencial Garieri Renesto , Itápolis - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Itápolis/SP, com lance inicial de R$83.135,75 e valor de avaliação de R$142.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante. Considerando que a primeira praça encerra em 17/11/2025, o ideal seria aguardar esta data para avaliar a participação no leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de lance mais vantajoso em praças futuras, dependendo da estratégia do leiloeiro e da Caixa Econômica Federal.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Itápolis/SP para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
• Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, verificar o estado de conservação, possíveis reformas necessárias e a infraestrutura do bairro.
• Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial for R$83.135,75, e a avaliação R$142.000,00, um lance entre R$90.000,00 e R$110.000,00 pode ser considerado, dependendo da demanda.
• Acompanhamento do Leilão: Monitorar o encerramento do leilão e estar preparado para ofertar lances dentro do limite estabelecido.

A localização em um residencial e a área construída são pontos positivos. A área do terreno de 200 m² permite futuras expansões ou melhorias. É fundamental verificar a situação do IPTU e se há débitos de condomínio, embora não mencionados explicitamente no resumo.

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$83.135,75
Valor de Avaliação	R$142.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	~R$4.15... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itápolis/SP IPL 6.0 Extrajudicial Santander Imóveis Casa com 129m² construídos em Itápolis 1ª Praça: R$ 260.000 Leilão: 12/08/2025 Casa com 129m² construídos em Itápolis IPL 4.0 Extrajudicial Hastaleilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga 1ª Praça: R$ 125.000 2ª Praça: R$ 116.891 Leilão: 06/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga IPL 2.0 Extrajudicial SuperBID Casa com 158m² de Área Construída em Itápolis 1ª Praça: R$ 448.476 2ª Praça: R$ 359.370 Leilão: 06/08/2026 Casa com 158m² de Área Construída em Itá... IPL 5.6 Extrajudicial Maxter Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 3 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 224.972 Leilão: 18/05/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 3 vaga... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e Área Total de 44,82m² em Itápolis 1ª Praça: R$ 83.136 2ª Praça: R$ 92.325 Leilão: 17/11/2025 Casa com 2 Quartos e Área Total de 44,82... IPL 5.4 Judicial Frazao Casa 2 quartos, 1 banheiro, 54m² construídos em Itápolis/SP 1ª Praça: R$ 72.000 Leilão: 28/07/2026 Casa 2 quartos, 1 banheiro, 54m² constru... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itápolis? O leilão de imóveis extrajudicial em Itápolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itápolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.135,75. Para arrematar imóveis em leilão em Itápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Itápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itápolis? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Garieri Renesto em Itápolis/SP. A região de Residencial Garieri Renesto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itápolis. Confira outros imóveis em leilão em Itápolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itápolis? Para participar de leilões de imóveis em Itápolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itápolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itápolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itápolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itápolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itápolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itápolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itápolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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