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Casa em Itaquera com 148,50 m² em São Paulo , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

148.5m²

Descrição

Oportunidade única em Itaquera! Terreno com 148,50 m² em localização estratégica. Ideal para construtores e investidores que buscam potencial de valorização. Próximo a vias importantes e com infraestrutura completa na região. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 703.975,71.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:11
Valor: R$ 703.975,71
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:11
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em terrenos com potencial de desenvolvimento. A área de 148,50 m² em Itaquera, leilão de imóveis em São Paulo, oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial ou comercial, dependendo das regulamentações locais.

Considerando que o leilão é judicial e a avaliação é de R$ 703.975,71 em julho de 2025, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que geralmente apresenta valores mais atrativos. A data de encerramento da segunda praça é 20/02/2026, o que dá tempo para planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Itaquera e o potencial de valorização de construções na área.
  • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando o valor de avaliação e possíveis custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital, especialmente as seções sobre direito de preferência e formas de pagamento. A informação de que "Utilização de carta de crédito não é permitido" para pagamento à vista é crucial.
  • Estratégia de Lance: Preparar uma proposta para a segunda praça, visando um valor abaixo da avaliação, mas que ainda garanta a aquisição. O histórico de lances mostra apenas propostas de R$ 1,00, o que indica que o imóvel ainda não teve lances significativos, reforçando a oportunidade.
  • Pós-Aquisição: Caso o objetivo seja construir, verificar as licenças e regulamentações municipais para o tipo de edificação desejada. Se o objetivo for revenda, planejar a construção ou venda do terreno como está, dependendo da demanda local.

A penhora existente pelo processo nº 0358226-74.1995.8.26.0009 deve ser verificada para entender quaisquer implicações futuras, embora a descrição do ed...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 703.975,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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