Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Pinheiros
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno com casa construída 193m² em Pinheiros, 3 quartos , Pinheiros , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno com área total de 329,05 m² localizado no bairro Pinheiros, apartamentos leilão em São Paulo, com uma casa construída de aproximadamente 193 m². O terreno possui formato retangular com 10 metros de frente e 32,905 metros de profundidade, ideal para quem busca um imóvel com espaço para construção ou reforma. Segundo o oficial de justiça, o imóvel está em bom estado de conservação, o que facilita a ocupação imediata ou a valorização futura.

O imóvel está situado em uma região valorizada, com fácil acesso e infraestrutura urbana consolidada. Há débitos de IPTU no valor de R$ 9.776,27 até abril de 2025, porém o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários conforme decisão judicial. A documentação está registrada no 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, matrícula número 16.854.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas valorizadas, com potencial para construção residencial ou comercial, respeitando as normas locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 960.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investimento em apartamentos leilão em São Paulo, especialmente no bairro Pinheiros, uma região valorizada e com grande demanda imobiliária. Com uma área de terreno de 329,05 m² e uma construção existente de 193 m², o imóvel pode ser utilizado para reforma e revenda, locação residencial ou comercial, ou até mesmo para construção de um novo empreendimento, dependendo da legislação local.

Considerando o lance inicial de R$ 960.000,00 e a avaliação oficial de R$ 2.400.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode proporcionar uma margem interessante para valorização futura.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 16/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver oportunidade de adquirir por valor ainda mais atrativo na segunda praça, se disponível.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno329,05 m²
Área construída193 m²
Lance inicialR$ 960.000,00
AvaliaçãoR$ 2.400.000,00
LocalizaçãoPinheiros, São Paulo - SP
Débitos de IPTUR$ 9.776,27 (a cargo do arrematante)

Recomendações adicionais:

  • Verificar a legislação municipal para possíveis ampliações ou mudanças de uso do imóvel.
  • Considerar os custos de regularização e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Avaliar o potencial de locação ou revenda na região para retorno do investimento.
  • Monitorar o andamento do leilão para definir o melhor momento de oferta.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e que estejam dispostos a assumir os débitos de IPTU indicados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 960.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita