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Casa em Itaquera com 228,40 m² em São Paulo , Jardim Brasília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

228.4m²

Descrição

Oportunidade Única em Itaquera!
Este imóvel oferece uma excelente chance de investimento, com uma área construída de 228,40 m² e terreno de 150 m². Localizado na Rua José Dória de Andrade, em leilão em São Paulo, o imóvel está em uma área com potencial de valorização. A descrição detalha um prédio de dois pavimentos, ideal para quem busca espaço e versatilidade. Embora a descrição mencione a 'parte ideal', é crucial analisar o edital para entender completamente os direitos e deveres associados. A proximidade com o centro de Itaquera e a infraestrutura da região são pontos fortes para futuras reformas ou exploração comercial/residencial.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:50
Valor: R$ 78.625,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área construída de 228,40 m² e terreno de 150 m², representa uma oportunidade interessante no distrito de Itaquera, leilão em São Paulo. A avaliação da parte ideal (12,5%) em R$ 78.625,00 (Novembro/2023) sugere um valor de mercado potencialmente mais baixo para a totalidade do imóvel, o que pode ser um atrativo para investidores com capital para aquisição e reforma.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com abertura em 05/09/2025 e fechamento em 08/09/2025. A segunda praça inicia em 08/09/2025 e fecha em 03/10/2025. Recomenda-se aguardar a segunda praça, pois geralmente os lances são mais baixos, especialmente se a primeira praça não tiver lances significativos. No entanto, é fundamental monitorar o interesse e o valor da primeira praça para definir a estratégia.
  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaquera, especificamente na Cidade Líder. Verificar o preço de venda de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de pavimentos) e o potencial de valorização da área.
  • Custos de Reforma e Regularização: A descrição menciona que o imóvel é um "prédio de dois pavimentos". É essencial realizar uma vistoria técnica (se possível) ou analisar detalhadamente as fotos e o laudo de avaliação para estimar os custos de reforma, possíveis benfeitorias necessárias e custos de regularização, caso haja. A dívida de IPTU de R$ 956,40 é um valor baixo e facilmente administrável.
  • Questões Legais e Documentação: O imóvel possui um ônus de penhora referente a um processo judicial (0143842-88.2007.8.26.0100). É imperativo que o comprador consulte o edital e, se possível, o processo judicial para entender completamente a situação, os prazos e as condições de liberação da penhora. A mat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.625,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasília em São Paulo/SP. A região de Jardim Brasília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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