Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Itu/SP Ver leilões no bairro Parque Nossa Senhora Da Candelária
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa em Itu/SP com terreno de 144,30m² , Parque Nossa Senhora Da Candelária , Itu - SP

Ver mais imóveis de leilão em Itu
Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Oliveira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144.3m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Itu/SP!
Este imóvel, localizado na Rua Aldrovando Barsalini, nº 104, no bairro Parque Nossa Senhora da Candelária, apresenta um grande potencial para investidores focados em reforma e valorização. Com um terreno de 144,30m², o imóvel possui uma casa de alvenaria que, embora necessite de reparos significativos (infiltrações, madeiramento deteriorado), oferece uma base sólida para um projeto de revitalização.

A localização em Itu/SP é um diferencial, conhecida por sua infraestrutura e potencial turístico. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição mais acessível, permitindo um planejamento financeiro estratégico. A avaliação de R$ 250.000,00 e o lance inicial de R$ 125.000,00 representam uma excelente margem para negociação e lucro após a reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 13:00
Valor: R$ 125.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 13:00
Valor: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Itu/SP, com avaliação de R$ 250.000,00 e lance inicial de R$ 125.000,00, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização considerável, especialmente para investidores com foco em reforma e revenda (flipping) ou locação de longo prazo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o lance inicial é de R$ 125.000,00 e a avaliação é de R$ 250.000,00, a primeira praça (leilão) é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o lance mínimo é de 50% da avaliação. A informação de que "No 1º leilão somente serão admitidos lances parcelados por valor igual ou superior ao da avaliação" e "Lances à vista terão preferência, bastando igualar ao valor do último lance ofertado" sugere que a estratégia deve ser de ofertar um lance à vista, se possível, ou um lance parcelado que se aproxime da avaliação, visando garantir a aquisição na primeira oportunidade.
  • Estimativa de Custos de Reforma: Dado que o imóvel está em mau estado de conservação, com infiltrações e madeiramento podre, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para orçar os custos de reforma. Uma estimativa conservadora para uma reforma completa pode variar entre R$ 80.000,00 e R$ 150.000,00, dependendo da qualidade dos materiais e da extensão dos reparos.
  • Custo Total Estimado: Custo de Aquisição (lance à vista) + Custos de Reforma = R$ 125.000,00 + R$ 100.000,00 (média) = R$ 225.000,00.
  • Potencial de Valorização/Lucro: Se o objetivo for revenda, após a reforma, o imóvel poderia ser avaliado em um patamar próximo ou superior à avaliação original (R$ 250.000,00), gerando um lucro bruto de aproximadamente R$ 25.000,00 a R$ 50.000,00, sem considerar custos de transação e impostos. Se o objetivo for locação, o valor do aluguel poderia ser estimado com base em imóveis similares na região, buscando um retorno sobre o investimento (ROI...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itu/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Oliveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nossa Senhora Da Candelária em Itu/SP. A região de Parque Nossa Senhora Da Candelária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita