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Casa em Jacarepaguá com 181m² de IPTU , Tanque , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

181m²

Descrição

Oportunidade única em Jacarepaguá! Este imóvel na Rua José Braga, nº 205, Tanque, oferece uma excelente área de IPTU de 181m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma região com histórico de desenvolvimento, este bem penhorado representa uma chance de investimento promissora. A avaliação, realizada de forma indireta devido à localização, fixou o valor em R$ 245.173,00, tornando-o acessível para diversos perfis de investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 17:00
Valor: R$ 245.173,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 17:00
Valor: R$ 122.586,50
Economia: R$ 122.586,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel localizado na Rua José Braga, nº 205, Tanque, Jacarepaguá/RJ, com IPTU de 181m² e avaliação de R$ 245.173,00, a estratégia de investimento deve considerar as seguintes etapas:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jacarepaguá, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho, localização, estado de conservação). O objetivo é entender o valor de mercado real e identificar o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação da Praça Ideal: O leilão possui duas praças. A primeira praça inicia com o valor de avaliação de R$ 245.173,00. A segunda praça, com início em 25/11/2025 às 17:00, terá o valor reduzido para R$ 122.586,50. Considerando que o imóvel está em área de risco e a avaliação foi indireta, a segunda praça apresenta um risco menor e um potencial de retorno maior. Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Custos Adicionais e Reformas: É fundamental orçar os custos de regularização, possíveis reformas e taxas associadas à aquisição. A descrição menciona que o imóvel está em área de risco e a avaliação foi indireta, o que pode implicar em necessidade de investimentos para adequação e valorização.
  • Análise de Dívidas: O edital informa débitos de IPTU no valor de R$ 8.326,22 e Funesbom de R$ 1.279,02. É essencial verificar se estes débitos serão de responsabilidade do comprador ou se serão quitados pelo vendedor/processo judicial. Caso sejam de responsabilidade do comprador, estes valores devem ser somados ao custo total do investimento.
  • Plano de Ação Pós-Aquisição: Após a aquisição, o plano pode envolver:
    • Regularização do imóvel junto aos órgãos competentes.
    • Realização de reformas estratégicas para aumentar o valor de merc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.173,00 e da 2ª praça é de R$ 122.586,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tanque em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tanque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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