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Casa em Jardim Aricanduva com 99m² de Terreno , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Matilde La Giudice, 109, Jardim Aricanduva, São Paulo - SP
São Paulo SP

Área

99m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel em casas de leilão em São Paulo, localizado no Jardim Aricanduva, oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área de terreno de 99m², esta casa, embora ocupada, representa uma excelente chance de aquisição em leilão judicial. A avaliação de R$ 500.000,00 e o lance mínimo de 50% indicam um preço de entrada atrativo. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses, com 25% de entrada, torna o investimento ainda mais acessível. Considere a localização estratégica e o potencial de reforma para maximizar o retorno.
Destaques:
  • Localização privilegiada em São Paulo.
  • Potencial de valorização.
  • Condições de pagamento flexíveis.
  • Isenção de créditos tributários conforme despacho judicial.

Observações Importantes

Há outra penhora. Há indisponibilidade. Imóvel ocupado. Conforme despacho do Juízo da Execução (ID d2cf168), “ficando o arrematante isento dos créditos tributários que recaem sobre o bem, nos termos do ATO Nº 10/GCGJT do TST”. OBSERVAÇÕES:1) Há outra penhora. 2) Há indisponibilidade. 3) Imóvel ocupado. 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID d2cf168), “ficando o arrematante isento dos créditos tributários que recaem sobre o bem, nos termos do ATO Nº 10/GCGJT do TST”. Ônus: Há outra penhora. Há indisponibilidade. Imóvel ocupado. Conforme despacho do Juízo da Execução (ID d2cf168), “ficando o arrematante isento dos créditos tributários que recaem sobre o bem, nos termos do ATO Nº 10/GCGJT do TST”. Condições: O leilão judicial será realizado exclusivamente na modalidade eletrônica. O exercício do direito de preferência deverá ser requerido junto ao leiloeiro, por e-mail: juridico@fvleiloes.com.br, com a antecedência de 48 horas ao leilão. O arrematante, que não seja exequente no processo, pagará, no ato do acerto de contas do leilão judicial, uma primeira parcela na ordem de 20% (vinte por cento), do valor do lance como sinal e garantia, mais a integralidade dos 5% (cinco por cento) da comissão do leiloeiro, calculados sobre o valor da arrematação. A primeira parcela será recolhida através de boleto bancário, à disposição do Juízo da execução, perante o Banco do Brasil ou Caixa Econômica Federal, conforme a hipótese. Já a comissão do leiloeiro será paga diretamente a ele mediante recibo a ser anexado ao processo de execução. A segunda parcela do valor do lance, na ordem de 80% (oitenta por cento), será satisfeita, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas após o leilão judicial, diretamente na Agência Bancária autorizada, mediante guia boleto emitido por ocasião do leilão. Por ato voluntário, o arrematante poderá efetuar o pagamento do sinal em percentual superior a 20%, bem como poderá depositar 100% do valor de arrematação. O arrematante interessado em adquirir o bem no leilão judicial em prestações, deverá ofertar lance diretamente no sítio do leiloeiro, com esta opção, atendendo às seguintes condições: a) O lance ofertado para pagamento à vista sempre prevalecerá sobre os lances oferta...

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance mínimo de 50% da avaliação, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno sobre o capital investido. A avaliação de R$ 500.000,00 sugere um valor de mercado potencial considerável, e a possibilidade de adquirir o bem por R$ 250.000,00 (50% da avaliação) é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Aricanduva, casas de leilão em São Paulo. Verifique os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tente agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e entender melhor a dinâmica do bairro.
  • Custos de Reforma: Orce os custos de reforma e adequação do imóvel, considerando que ele está ocupado. Inclua no seu planejamento os custos com desocupação, caso seja necessário.
  • Estratégia de Pagamento: Avalie as opções de pagamento. O parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é uma opção interessante para quem busca diluir o investimento. No entanto, se tiver capital disponível, o pagamento à vista pode garantir um desconto adicional ou maior poder de negociação.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação. Verifique a existência de outras penhoras ou indisponibilidades e como elas podem afetar a aquisição. A isenção de créditos tributários é um ponto positivo a ser considerado.
  • Leilão: Monitore o leilão e esteja preparado para dar um lance competitivo. Considere o valor máximo que você está disposto a pagar, incluindo os custos de reforma e a comissão do leiloeiro.

Considerações Adicionais:

Apesar de o imóvel estar ocupado, a possibi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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