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Casa em Jardim Donaria, São Paulo - 125m² , Vila Souza , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em São Paulo!
Adquira direitos sobre uma casa residencial unifamiliar em padrão simples, localizada no Jardim Donária. Com 125m² de terreno e infraestrutura urbana completa, este imóvel é ideal para quem busca moradia popular em uma área com zoneamento ZEIS-1.
Aproveite a chance de investir em uma região promissora de São Paulo, com acesso a serviços e com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 320.321,78
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 192.193,07
Economia: R$ 128.128,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um bem em uma área com potencial de desenvolvimento. A localização em ofertas de leilão em São Paulo, especificamente no Jardim Donária, é um ponto forte, dada a demanda por moradias populares.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 320.321,78. Considerando que o leilão é judicial e a descrição menciona "direitos sobre a casa", é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 192.193,07, com um desconto de 40%. Este valor parece mais atrativo para uma aquisição de direitos, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após regularização.

Plano de Ação Sugerido:

Recomendo focar na segunda praça. O valor de R$ 192.193,07 é um ponto de partida para a negociação. É crucial, antes de dar um lance, realizar uma análise aprofundada dos seguintes pontos:

  1. Custos de Regularização: A descrição menciona "direitos sobre a casa" e "imóvel penhorado não possui matrícula individualizada". Isso indica que haverá custos significativos para regularizar a documentação, obter a matrícula e, possivelmente, a construção. É fundamental estimar esses custos para não comprometer a rentabilidade do investimento.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Jardim Donária, tanto para venda quanto para locação, para determinar o potencial de retorno após a regularização.
  3. Custos de Processo: Considerar os custos com advogados para acompanhar o processo judicial e a regularização documental.
  4. Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista ou parcelado com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas. Para a segunda praça, o pagamento à vista pode oferecer uma margem maio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.321,78 e da 2ª praça é de R$ 192.193,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Souza em São Paulo/SP. A região de Vila Souza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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