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Casa com Terreno 171m², 29ª Vara Cível, Desocupada , Vila Laís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

171.3m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com terreno de 171,30m² localizada em uma área estratégica da Penha de França, ofertas de leilão em São Paulo. A propriedade possui uma matrícula atualizada e está registrada no 12° CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel está vinculado a processos judiciais importantes, incluindo penhoras e ações de execução, o que indica a necessidade de análise detalhada antes da aquisição. O IPTU está com débitos atualizados, porém com valor baixo, o que facilita a regularização.

Aspectos relevantes:
- Localização privilegiada em bairro consolidado
- Área total de 171,30m², ideal para construção ou reforma
- Processo judicial ativo com penhoras, importante para avaliação de riscos
- Débitos tributários e processuais informados, possibilitando planejamento financeiro

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com questões legais e burocráticas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 584.101,42
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 350.460,85
Economia: R$ 233.640,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve ser cuidadosamente planejada devido à sua natureza judicial e aos ônus existentes. A avaliação atual é de R$ 584.101,42, com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica que o preço mínimo para o primeiro leilão é justo e alinhado ao mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão, especialmente a primeira praça em 11/09/2025 às 14:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel na segunda praça, em 02/10/2025, onde o lance inicial cai para R$ 350.460,85, representando um desconto significativo de aproximadamente 40% em relação à avaliação.
  • Realizar uma análise detalhada dos processos judiciais vinculados para entender os riscos e obrigações, especialmente a interdição parcial e as penhoras, que podem impactar a posse e o uso do imóvel.
  • Planejar a regularização dos débitos de IPTU e demais ônus para evitar surpresas após a aquisição.
  • Considerar a destinação do imóvel para reforma e revenda ou locação, aproveitando a localização em ofertas de leilão em São Paulo e o potencial de valorização do bairro Vila São Geraldo.

Tabela de valores e datas importantes:

EventoDataLance Inicial (R$)
1º Leilão2025-09-11T14:00:00-03:00584101.42
2º Leilão2025-10-02T14:00:00-03:00350460.85

Este planejamento permite aproveitar o desconto da segunda praça, minimizando o investimento inicial e maximizando o retorno potencial. A análise jurídica e financeira é fundamental para mitigar riscos e garantir uma aquisição segura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 584.101,42 e da 2ª praça é de R$ 350.460,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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