Casa em Jardins com 2 Quartos e 1 Banheiro , Jardins , Sao Goncalo Do Amarante - RN

Este imóvel, apesar de apresentar desafios como a ocupação e uma ação judicial em andamento, pode ser uma excelente oportunidade para investidores com perfil de risco e conhecimento em desocupação e processos judiciais.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com data de encerramento em 03/11/2025. O lance inicial é de R$ 142.880,00. Dado o contexto de ação judicial e ocupação, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais atrativo. No entanto, a ação judicial pode influenciar a decisão de aguardar.
• Custos de Desocupação: O edital informa que todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante. É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre os custos médios de desocupação na região e o tempo estimado para tal processo.
• Ação Judicial: A ação judicial nº 0800295-37.2025.8.20.5129 em trâmite na Vara Cível de São Gonçalo do Amarante/RN é um fator crucial. É indispensável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender o andamento do processo, os riscos envolvidos e as possíveis estratégias para lidar com a situação.
• Dívidas: O edital menciona que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. É importante confirmar essa informação e verificar se não há outras dívidas associadas ao imóvel, como condomínio, que não foram mencionadas.
• Potencial de Valorização: A área de terreno de 200 m² e a área construída de 89,25 m² com 2 quartos e 1 banheiro indicam um bom potencial para reformas e valorização, especialmente se o imóvel for desocupado e modernizado.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Jurídica: Contratar um advogado para analisar a fundo a ação judicial e os r...