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Casa em Lauro de Freitas com 3 Quartos e 124m² , Vilas Do Atlântico , Lauro De Freitas - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

124.24m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Lauro De Freitas!
Esta casa espaçosa, com 124,24 m² de área total e um terreno de 250 m², oferece 3 quartos, varanda, área de serviço, 2 banheiros sociais, 1 banheiro de empregada, sala, lavabo, cozinha e 2 vagas de garagem.
Localizada em condomínio fechado com segurança e infraestrutura, é ideal para famílias que buscam conforto e qualidade de vida.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso facilita o dia a dia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais promissoras da Bahia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 624.124,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em apartamentos leilão em Lauro De Freitas, BA, com lance inicial de R$624.124,70 e valor de avaliação de R$445.000,00, percebe-se uma discrepância significativa. O valor de avaliação é consideravelmente menor que o lance inicial, o que pode indicar uma estratégia do leiloeiro ou uma oportunidade de negociação.

Considerando que o leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal e que há menção de "possibilidade de financiamento", a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Avaliação: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo a matrícula do imóvel (nº 21441) e o laudo de avaliação. A descrição menciona "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula" e que a "regularização por conta do adquirente". É fundamental entender o custo e a complexidade para a baixa desses ônus. O valor de avaliação de R$445.000,00 pode ser mais realista após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial (R$624.124,70) é superior à avaliação (R$445.000,00), a recomendação seria aguardar a segunda praça, se houver, ou monitorar o leilão para verificar se há lances. Se o leilão for online e o imóvel não for arrematado na primeira praça, o lance inicial pode ser um ponto de partida para negociação. Caso a segunda praça tenha um lance inicial menor, seria mais vantajoso.
  • Financiamento: Se a "possibilidade de financiamento" for confirmada e o imóvel for adquirido por um valor próximo à avaliação (após regularização), o financiamento bancário pode ser uma excelente ferramenta para viabilizar a compra. É importante verificar as condições de financiamento da Caixa para imóveis de leilão.
  • Potencial de Valorização: Lauro de Freitas é uma cidade em crescimento, com boa infraestrutura e proximidade com Salvador. A casa, com 3 quartos e em condomínio, tem bom potencial para valorização, seja para moradia ou para locação, especialmente se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 624.124,70. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vilas Do Atlântico em Lauro De Freitas/BA. A região de Vilas Do Atlântico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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