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Casa em leilão - 154m² construídos - Ocupada , Setor Campinas , Colinas Do Tocantins - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

205m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em Casa localizada no Setor Campinas, leilões em Colinas Do Tocantins/TO. Imóvel com 154 m² de área construída e 205 m² de terreno, atualmente ocupado, o que exige ação para desocupação. Preço de lance inicial: R$ 262.200,00 com possibilidade de financiamento em até 420 meses. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após desocupação. Atenção: todas as providências para desocupação correrão por conta do arrematante, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:13
Valor: R$ 262.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise para este imóvel segue os seguintes passos:

  1. Verificação da documentação: Acessar o edital (disponível no link fornecido) e a matrícula do imóvel (não disponível diretamente, mas pode ser obtida no cartório). Confirmar a existência de ônus, penhoras ou outras restrições.
  2. Análise do valor: O lance inicial é R$ 262.200,00. Considerando que o imóvel está ocupado, o preço parece atrativo se comparado ao valor de mercado estimado (R$ 393.300,00). No entanto, deve-se considerar o custo e o tempo para desocupação.
  3. Desocupação: O edital clause 4.12 estabelece que o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação. É crucial estimar esses custos (advocacia, eventuais benfeitorias, etc.) e o prazo para desocupação. Em média, processos de desocupação podem levar de 6 meses a 2 anos.
  4. Financiamento: O comitente oferece financiamento em até 420 meses. Avaliar se as condições (juros, entrada) são vantajosas comparado ao mercado. A entrada mínima parece ser 30% (conforme simulação no site).
  5. IPTU: O IPTU anual é R$ 2.030,00 (cerca de R$ 169,17/mês). O vendedor quitou até a data do leilão, mas após a arrematação, o comprador assumirá.
  6. Potencial de valorização: Após desocupação, o imóvel pode ser reformado e alugado ou vendido. A área construída de 154 m² em um terreno de 205 m² no Setor Campinas oferece bom potencial. Pesquisar valores de aluguel na região.
  7. Riscos: Ocupação é o principal risco. Se o ocupante for locatário com contrato, pode haver direitos de permanência. Se for posseiro, a desocupação pode ser mais complexa. Verificar no edital a situação exata.
  8. Estratégia de lance: Considerando que o leilão já foi encerrado mas aceita propostas, posso enviar uma proposta abaixo do lance inicial? O sist...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Colinas Do Tocantins/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Colinas Do Tocantins, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Colinas Do Tocantins, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Colinas Do Tocantins no edital oficial. Imóveis de leilão em Colinas Do Tocantins geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Campinas em Colinas Do Tocantins/TO. A região de Setor Campinas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Colinas Do Tocantins. Confira outros imóveis em leilão em Colinas Do Tocantins.
Para participar de leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Colinas Do Tocantins constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Colinas Do Tocantins.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Colinas Do Tocantins, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Colinas Do Tocantins está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Colinas Do Tocantins.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Colinas Do Tocantins depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Colinas Do Tocantins/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Colinas Do Tocantins para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Colinas Do Tocantins incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Colinas Do Tocantins oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Colinas Do Tocantins. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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