Casa em Leilão com 1 Vaga e 188m² Construída em São Paulo , Mandaqui , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em imóveis Caixa em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte.

Análise do Imóvel:

• Tipo: Casa em leilão, ocupada.
• Área: Terreno de 330m² e construída de 188m².
• Situação: Ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. Este fator deve ser considerado no cálculo do investimento total.
• Dívidas: IPTU anual de R$ 6.350,00 será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
• Condições de Pagamento: À vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%. Esta flexibilidade amplia o leque de potenciais compradores e investidores.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Custos de Desocupação: Antes de participar do leilão, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e de mudança.
2. Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma nova avaliação de mercado para definir o valor de venda ou locação mais adequado.
3. Estratégia de Venda/Locação: Considere o perfil do imóvel e da região para definir a melhor estratégia. Se for para venda, foque em famílias ou investidores que buscam imóveis com bom espaço de terreno. Se for para locação, avalie o potencial de retorno com base nos aluguéis praticados na Vila Pedra Branca.
4. Otimização do Imóvel: Dependendo do estado de conservação, pode ser necessário um investimento em reformas para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para venda ou locação.

Considerações sobre as Praças:

Praça

Data

La... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 7.6 Judicial Leilão Brasil Casa com 50% de direitos possessórios, 570m² de terreno, desocupada 1ª Praça: R$ 137.650 Leilão: 04/06/2026 Casa com 50% de direitos possessórios, 5... IPL 1.0 Extrajudicial Leilão Eletrônico Prédio residencial em Itaquera com 374m² e 212m² construídos 1ª Praça: R$ 479.900 Leilão: 28/05/2025 Prédio residencial em Itaquera com 374m²... IPL 5.1 Judicial Mega Leilões Casa ampla 379 m² com 3 pavimentos e 3 vagas de garagem, desocupada 1ª Praça: R$ 6.022.394 2ª Praça: R$ 3.011.197 Leilão: 17/07/2025 Casa ampla 379 m² com 3 pavimentos e 3 v... 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Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 448.248,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Mandaqui em São Paulo/SP. A região de Mandaqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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