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Casa em Leilão com 1 Vaga em Jardim Helena, São Paulo , Jardim Helena , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Casa em leilão com 54,43m² de área construída e terreno de 35,04m², localizada no Jardim Helena, leilão em São Paulo. O imóvel conta com 1 vaga de garagem e está em fase de construção, oferecendo a chance de personalização.

Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do arrematante. O leilão oferece duas praças, com lances iniciais atrativos, sendo o segundo leilão com um desconto significativo de 20%. A condição de venda é à vista, mas há possibilidade de proposta parcelada em até 30 meses, conforme as regras do edital.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:10
Valor: R$ 254.409,66
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:10
Valor: R$ 203.527,73
Economia: R$ 50.881,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão em São Paulo. A localização no Jardim Helena, embora em desenvolvimento, oferece potencial de crescimento.

Análise de Valor e Praças:

  • 1º Leilão: R$ 254.409,66. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor mais próximo da avaliação, com menor risco de disputa acirrada.
  • 2º Leilão: R$ 203.527,73 (com 20% de desconto). Esta praça é mais vantajosa financeiramente, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após a reforma. A diferença de R$ 50.881,93 pode ser reinvestida na obra ou representar um lucro maior.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em fase de construção e ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar o 2º Leilão para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. A economia de R$ 50.881,93 pode ser crucial para cobrir os custos de desocupação e reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Participação no 2º Leilão: Monitorar o leilão e dar lances a partir do valor do 2º leilão (R$ 203.527,73). Definir um lance máximo que considere os custos de reforma e o potencial de mercado.
  2. Desocupação: Após a arrematação, iniciar o processo de desocupação, que pode envolver negociação amigável ou medidas judiciais, conforme a situação.
  3. Reforma e Regularização: Utilizar os recursos economizados no leilão para realizar as reformas necessárias e regularizar a documentação, caso haja pendências. A área construída de 54,43m² sugere uma reforma de médio porte.
  4. Avaliação de Mercado: Após a reforma, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação. Com base em imóveis similares na região, o valor de mercado pode ser significativamente superio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.409,66 e da 2ª praça é de R$ 203.527,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Helena em São Paulo/SP. A região de Jardim Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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