Casa em Leilão com 104,22m² Construída em São Pedro da Aldeia/RJ , Balneário Das Conchas , São Pedro Da Aldeia - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é significativamente reduzido (R$ 209.879,89), representando um desconto considerável em relação à primeira praça (R$ 288.223,87).

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilão em São Pedro Da Aldeia, especificamente no Balneário Das Conchas. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico para a segunda praça.
• Avaliação da Área Construída: Considerar a área construída de 104,22m² e a área total de 330m². Avaliar o estado de conservação da edificação existente (65,86m² conforme registro anterior) e o custo estimado para reformas ou ampliações, caso sejam necessárias para atingir o valor de mercado desejado.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (considerando que o imóvel está ocupado), e custos de reforma.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, com um lance inicial de R$ 209.879,89, o foco deve ser em adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mantendo uma margem de lucro após a reforma e venda. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 deve ser considerado.
• Potencial de Valorização: A localização em uma área de balneário e a proximidade com a praia podem ser fatores de valorização. Investir em melhorias estéticas e funcionais pode aumentar significativamente o valor de revenda.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 209.879,89
ITBI (estima... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ IPL 3.2 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 95.59 m² construída 1ª Praça: R$ 313.000 2ª Praça: R$ 540.271 Leilão: 04/07/2025 Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banhe... IPL 2.8 Extrajudicial Site Leilões Casa em São Pedro da Aldeia/RJ - Condomínio Cruzeiro 1ª Praça: R$ 252.042 2ª Praça: R$ 248.501 Leilão: 30/09/2025 Casa em São Pedro da Aldeia/RJ - Condomí... IPL 7.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Sapeatiba com 83m² e 1 vaga - Ocupada 1ª Praça: R$ 117.500 Leilão: 10/06/2026 Casa em Sapeatiba com 83m² e 1 vaga - Oc... IPL -19.5 Judicial Leilão Judicial Casa com Terreno de 1.430,00m² em São Pedro da Aldeia/RJ 1ª Praça: R$ 1.833.810 Leilão: 28/05/2025 Casa com Terreno de 1.430,00m² em São Pe... IPL 4.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 3 quartos e 1 vaga em São Pedro da Aldeia 1ª Praça: R$ 341.600 Leilão: 28/07/2026 Casa em Condomínio com 3 quartos e 1 vag... IPL 3.3 Extrajudicial Frazao Casa em condomínio com 3 quartos em São Pedro da Aldeia 1ª Praça: R$ 427.000 Leilão: 14/07/2026 Casa em condomínio com 3 quartos em São... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Pedro Da Aldeia? O leilão de imóveis extrajudicial em São Pedro Da Aldeia/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.223,87 e da 2ª praça é de R$ 209.879,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia no edital oficial. Imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Pedro Da Aldeia? Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Das Conchas em São Pedro Da Aldeia/RJ. A região de Balneário Das Conchas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia. Confira outros imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia? Para participar de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Pedro Da Aldeia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Pedro Da Aldeia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Pedro Da Aldeia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Pedro Da Aldeia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Pedro Da Aldeia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Pedro Da Aldeia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Pedro Da Aldeia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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