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Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em São José dos Campos , Parque Residencial União , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em São José Dos Campos!
Esta casa em leilão, localizada no Residencial União, oferece um excelente potencial de investimento. Com 125m² de terreno e 99,04m² de área construída, o imóvel está em uma região promissora da cidade. A proximidade com áreas residenciais e a possibilidade de regularização documental e física tornam esta propriedade uma escolha estratégica para quem busca valorização.
Ideal para investidores que desejam reformar e revender ou alugar, aproveitando a demanda por imóveis na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:29
Valor: R$ 444.182,64
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 11:29
Valor: R$ 420.659,23
Economia: R$ 23.523,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização e potencial de reforma. A localização em casas de leilão em São José Dos Campos, uma cidade em constante desenvolvimento, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • O primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 444.182,64, com encerramento em 26/11/2025.
  • O segundo leilão, com um desconto significativo de 5%, inicia em R$ 420.659,23, com encerramento em 28/11/2025. Este segundo leilão é particularmente interessante para maximizar o retorno sobre o investimento, dado o desconto aplicado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa de mercado detalhada para entender os valores de imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e a área construída.
  2. Avaliação de Reformas: Obter orçamentos para as reformas necessárias, focando em otimizar o espaço e modernizar a estrutura. A descrição menciona que a área construída no RI é de 56,60m², enquanto a estimada é de 99,04m², o que pode indicar a necessidade de regularização e possíveis ampliações.
  3. Estratégia de Venda/Locação: Com base na avaliação de mercado e nos custos de reforma, definir a estratégia mais rentável: venda com lucro ou locação. A cidade de São José dos Campos possui um mercado imobiliário aquecido, o que favorece ambas as opções.
  4. Regularização: Dar atenção especial à regularização física e documental mencionada nas observações, pois isso pode impactar o valor final do imóvel e a agilidade na revenda ou locação.

Considerando o lance inicial e o desconto oferecido no segundo leilão, há uma margem considerável para investimento em reformas e ainda assim obter um lucro atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 444.182,64 e da 2ª praça é de R$ 420.659,23. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial União em São José Dos Campos/SP. A região de Parque Residencial União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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