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Casa em Leilão com 125m² Construída e 151m² de Terreno , Alvorada Ii , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Manaus!
Descubra esta casa em leilão, estrategicamente localizada no bairro Alvorada II. Com 125,41m² de área construída e um terreno de 151,30m², este imóvel oferece excelente potencial para investimento ou moradia. Embora ocupado, a localização privilegiada e a possibilidade de valorização tornam esta oferta imperdível. O IPTU de 2025 já está quitado, facilitando a transição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valorização garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:47
Valor: R$ 125.482,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as diversas opções de parcelamento oferecidas pelo comitente vendedor. A análise das formas de pagamento revela flexibilidade, com opções que vão desde o pagamento à vista até parcelamentos em até 78 meses, com diferentes percentuais de sinal e taxas de juros (Tabela Price + IPCA ANUAL para prazos mais longos).

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 125.482,50 e o encerramento é em 17/12/25 às 10h47, é crucial monitorar o leilão. Se o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, ou seja, aproximadamente R$ 188.223,75) não for atingido na primeira praça, a segunda praça (com desconto de 31%) pode apresentar um valor mais atrativo. No entanto, a descrição indica que o imóvel já atingiu o valor mínimo para aprovação do vendedor, o que sugere que o lance inicial pode ser o ponto de partida para negociações mais diretas.
  • Análise Financeira Detalhada: Recomendo simular o parcelamento com a Zuk, utilizando o valor do lance inicial como base. Priorize as opções com menor taxa de juros e menor percentual de entrada, se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. Por exemplo, a opção de 8x sem juros com 20% de sinal pode ser muito vantajosa se o valor final do arremate for competitivo.
  • Regularização e Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de regularização de áreas e eventuais tributos retroativos mencionados nas observações. O arrematante assume essas responsabilidades, o que deve ser incluído no cálculo do custo total de aquisição. A análise detalhada do edital e da matrícula é essencial para dimensionar esses custos.
  • Potencial de Valorização: A localização em leilão de imóveis em Manaus, com acesso a diversas facilidades, e a área construída de 125,41m² em um terreno de 151,30m² indicam um bom potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.482,50. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alvorada Ii em Manaus/AM. A região de Alvorada Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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