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Casa em Leilão com 130m² Construída em Caxias/MA , Trezidela , Caxias - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Caxias/MA!
Esta casa espaçosa, com 130m² de área construída e um terreno de 251m², está localizada na Rua Magalhães de Almeida, 72, no bairro Trezidela. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e espaço para a família. A proximidade com comércios e serviços essenciais torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das cidades mais promissoras do Maranhão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:47
Valor: R$ 172.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Caxias/MA, com área construída de 130m² e terreno de 251m², apresenta um valor de avaliação de R$ 172.800,00, com um lance inicial de R$ 172.800,00. A data de encerramento é 03/02/26 às 10h47. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para a desocupação, cujos custos e providências serão do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou se houver a possibilidade de um desconto maior. No entanto, o valor de R$ 172.800,00 parece ser o valor alvo, e a condição de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses oferece flexibilidade. O IPTU anual é baixo (R$ 78,18), o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital, com foco nas cláusulas de desocupação e nas condições de pagamento.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Pesquisar os custos médios e o tempo estimado para desocupação de imóveis na região de Caxias/MA.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de R$ 172.800,00 for o valor de mercado justo, considerar ofertar este valor. Caso contrário, monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que considere atrativo, levando em conta os custos adicionais.
  • Financiamento: Se optar por financiamento, verificar as condições específicas com o banco, pois o edital menciona financiamento em até 420 meses, o que pode ser uma excelente oportunidade.
  • Visita: Embora o edital mencione que não há visitação, tentar obter informações adicionais sobre o estado do imóvel através de fotos ou corretores locais.

Este imóvel tem potencial para ser uma excelente aquisição, especialmente se o arrematante estiver preparado para os custos e o processo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trezidela em Caxias/MA. A região de Trezidela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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