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Casa Ocupada com 130m² Construída em Caxias/MA , Trezidela , Caxias - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Caxias/MA!
Este imóvel na Rua Magalhães De Almeida oferece um excelente potencial para investidores. Com 251 m² de terreno e 130 m² de área construída, a propriedade está localizada em uma área promissora da cidade. A situação de ocupado requer atenção para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, conforme detalhado no edital. O valor de venda a partir de R$ 146.000, com um deságio significativo de 39% sobre o valor avaliado de R$ 240.000, torna esta uma aquisição atrativa. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 29.200, facilita o acesso ao crédito.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:21
Valor: R$ 146.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Magalhães De Almeida, 72, casas de leilão em Caxias/MA:

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 39% em relação ao valor avaliado, resultando em um valor de venda a partir de R$ 146.000. A área total de 251 m² e a área construída de 130 m² oferecem uma boa base para diversas estratégias.

AspectoDetalhes
Valor de VendaA partir de R$ 146.000
Valor AvaliadoR$ 240.000
Deságio39%
Área do Terreno251 m²
Área Construída130 m²
SituaçãoOcupado
FinanciamentoAté 420 meses (entrada mínima R$ 29.200)
IPTU AnualR$ 78
Condomínio MensalR$ 0

Estratégia de Investimento Sugerida:

  • Análise de Custo de Desocupação: O principal ponto de atenção é a situação de ocupado. É crucial realizar uma estimativa detalhada dos custos e do tempo necessário para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de negociação. Este valor deve ser adicionado ao custo de aquisição para determinar o investimento total.
  • Avaliação do Potencial de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, o imóvel pode ser avaliado para venda ou locação. A localização em Caxias/MA, com uma área construída de 130 m², sugere um bom potencial para famílias ou para fins comerciais, dependendo da configuração interna e da vizinhança.
  • Otimização do Financiamento: Aproveitar o financiamento em até 420 meses pode ser vantajoso para diluir o investimento inicial. A entrada mínima de R$ 29.200 é relativamente baixa em comparação com o valor de venda, o que pode facilitar a aquisição.
  • Reforma e Valorização: Depen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trezidela em Caxias/MA. A região de Trezidela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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