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Casa em Leilão com 132,50m² em Canoas/RS , Igara , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

132.5m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Canoas/RS!
Esta casa em leilão, localizada no condomínio Residencial Erva Mate 1152, oferece uma excelente área construída de 132,50m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região consolidada. A proximidade com comércios e serviços, aliada à tranquilidade do bairro Igara, torna esta propriedade uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 14:33
Valor: R$ 655.624,97
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 14:33
Valor: R$ 403.453,72
Economia: R$ 252.171,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização, especialmente em leilões onde os preços podem ser mais atrativos. A área construída de 132,50m² em um condomínio como o Residencial Erva Mate 1152 sugere um bom espaço interno, possivelmente com áreas de lazer ou conveniência dentro do próprio condomínio.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 26/01/26 às 14h33, com lance inicial de R$ 655.624,97. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 403.453,72 em 28/01/26, apresenta um desconto significativo de 38%. Para um investidor com capital mais restrito ou que busca maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça seja aceitável.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica que o adquirente será responsável pela desocupação, o que pode gerar custos adicionais e demandar tempo. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos estimados com o processo de desocupação, que podem variar dependendo da complexidade.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (n° 162.008) está disponível, o que é um ponto positivo para a análise jurídica. No entanto, a matrícula do imóvel está indisponível para consulta online, o que exige um esforço adicional para obtê-la e analisá-la detalhadamente. Recomenda-se a contratação de um profissional especializado em direito imobiliário para revisar todos os documentos, especialmente o edital e a matrícula, a fim de identificar quaisquer ônus, pendências ou irregularidades que possam afetar a propriedade ou o processo de desocupação.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, custos de desocupação e pos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 655.624,97 e da 2ª praça é de R$ 403.453,72. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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