Casa em Leilão com 137,91m² Construída em Tupã/SP , Conjunto Habitacional Antônio Pereira Gaspar , Tupã - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando que se trata de um leilão com pagamento à vista.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com um valor inicial de R$ 110.467,50 para a primeira praça, encerrando em 17/12/25 às 10h27. Dado que o pagamento é exclusivamente à vista, a estratégia seria aguardar o encerramento desta primeira praça. Caso não haja arrematação, o valor pode ser reavaliado para a segunda praça, mas a informação de que o pagamento é à vista e sem desconto sugere que o valor apresentado na primeira praça já é o foco principal.
• Condição de Pagamento: O fato de ser exclusivamente à vista é um ponto crucial. Isso elimina a complexidade de financiamentos e permite uma negociação mais direta, mas exige capital disponível. A ausência de desconto adicional pode indicar que o valor já está competitivo.
• Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica que, após a arrematação, será necessário um processo para desocupação, o que pode gerar custos e tempo adicionais. É fundamental que o comprador esteja ciente e preparado para essa etapa. A descrição menciona que a regularização de áreas e logradouro, bem como a averiguação da distribuição interna, ficarão a cargo do arrematante.
• Potencial de Valorização: A área construída de 137,91m² em um terreno de 197,45m² oferece espaço para reformas e otimizações. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor de mercado superior, gerando retorno sobre o investimento.
• Riscos e Custos Adicionais: É imperativo analisar a ação judicial mencionada (1006018-78.2025.8.26.0637) e os custos associados à desocupação e regularização de documentação e áreas. O IPTU de 2025 já está quitado, o que é um pont...