Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
20%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Cabo Frio/RJ! Esta casa em leilão, localizada no Condomínio Verão Vermelho, oferece uma excelente área de terreno de 632m² e 143m² de área construída. Ideal para quem busca um projeto personalizado ou investimento. Apesar de ocupado, o imóvel apresenta grande potencial de valorização. A documentação está em ordem, com matrícula no 1º CRI Local.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 14:09
Encerrado
R$ 239.453,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 14:09
Valor:R$ 239.453,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Este imóvel, localizado em Unamar, imóveis Caixa em Cabo Frio/RJ, apresenta uma área de terreno considerável (632m²) e 143m² de área construída. O fato de estar ocupado e a necessidade de regularização de áreas e numeração perante os órgãos competentes são pontos de atenção. A venda é à vista e a escritura pública depende da conclusão de um procedimento de alienação fiduciária. Os débitos de IPTU até a posse são do banco, e condomínio até o leilão são do vendedor.
1. Análise de Documentação e Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula do imóvel (Matr. 965 do 1° CRI Local) e o edital para entender completamente o procedimento de alienação fiduciária e os prazos para a outorga da escritura. Estimar os custos e o tempo necessário para regularizar as áreas de terreno e construída, bem como a numeração, junto à prefeitura e outros órgãos. Consultar um despachante imobiliário pode ser vantajoso.
2. Avaliação de Custos de Ocupação e Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais. Os custos associados a este processo devem ser considerados no orçamento total do investimento.
3. Planejamento Financeiro e de Reforma: Dado que o pagamento é à vista, o arrematante precisa ter o capital disponível. Após a desocupação e regularização, planejar eventuais reformas ou benfeitorias necessárias para valorizar o imóvel, seja para moradia própria ou para revenda/locação. A área de terreno permite expansões ou projetos paisagísticos.
4. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Unamar e Cabo Frio para determinar o potencial de retorno sobre o investimento. Considerar o valor de mercado estimado (1.5...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cabo Frio/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.453,50. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Unamar em Cabo Frio/RJ. A região de Unamar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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