Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade Única em casas de leilão em Gravataí/RS! Esta casa em leilão, localizada na Rua do Butiá, 139, oferece um excelente potencial para investidores e compradores que buscam valorização.
Com 250m² de terreno e 145,85m² de área construída, o imóvel está situado em uma área promissora.
Atenção: O arrematante será responsável por todas as regularizações necessárias, o que pode representar uma excelente oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, desde que esteja preparado para os trâmites legais e documentais. Uma análise detalhada do edital e da matrícula é essencial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/12/2025 11:36
Encerrado
R$ 273.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/12/2025 11:36
Valor:R$ 273.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação Sugerido
Este imóvel em casas de leilão em Gravataí/RS, com área construída de 145,85m² e terreno de 250m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a necessidade de regularizações documentais e físicas. A situação de ocupação requer planejamento para desocupação e possíveis custos associados. A localização em Santa Cruz, Gravataí, deve ser avaliada quanto à infraestrutura local e potencial de mercado para locação ou revenda após as regularizações.
1. Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial examinar minuciosamente o edital, a matrícula (92.792 do RI local) e o número de contribuinte (01.01.403.0293.001.001). Identificar todos os custos e prazos para regularização da área non aedificandi e outras pendências mencionadas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é recomendado.
2. Avaliação de Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para as obras necessárias, taxas de prefeitura, cartório e quaisquer outros custos associados à regularização física e documental. Isso permitirá calcular o custo total de aquisição e reforma.
3. Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para desocupar o imóvel, considerando os prazos legais e possíveis negociações com os ocupantes atuais. O custo e o tempo para desocupação devem ser incluídos no cálculo do investimento.
4. Análise de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Santa Cruz, Gravataí, após a conclusão das regularizações. Isso ajudará a definir o preço de venda ou locação esperado.
5. Definição do Lance: Com base em todos os custos estimados (aquisição, regularização, desocupação) e o valor de mercado futuro, definir um lance máximo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Gravataí/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Gravataí/RS. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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