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Casa em leilão com 156m² construídos, ocupada, para investimento , Jardim Planalto , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Imóvel ocupado, o que pode representar oportunidade para investidores que desejam realizar desocupação após o leilão. Área construída de 156m² em terreno de 250m², localizado no bairro Jardim Planalto em leilão em Birigui/SP. Matrícula no 1º CRI de Birigui. IPTU anual de R$ 1.025,12, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão.

Condições de pagamento: à vista ou financiamento em até 420 meses. Lance inicial de R$ 219.600,00. Incremento mínimo de R$ 3.500,00.

Ideal para quem busca imóvel residencial em região em expansão. Atenção: desocupação por conta do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:51
Valor: R$ 219.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor imobiliário, ao analisar este imóvel em leilão, identifico uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, mas com alguns riscos que precisam ser gerenciados. O imóvel é uma casa com 156m² de área construída em um terreno de 250m², localizada no bairro Jardim Planalto, leilão em Birigui/SP. O fato de estar ocupado exige uma estratégia clara para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, que atribui ao arrematante todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias.

Plano de Ação:

  1. Análise Jurídica: Verificar a matrícula nº 51.841 no 1º CRI de Birigui para confirmar a propriedade e eventuais ônus. A inscrição cadastral na prefeitura é 02-002-05-026-0014 / IdFisico 13831. Consultar o edital para entender todas as condições.
  2. Orçamento para Desocupação: Considerar custos com ação de despejo, caso o ocupante não saia voluntariamente. O edital menciona que todas as providências são do arrematante. Estimar valores para advogado, custas processuais e eventual indenização.
  3. Financiamento: O leilão oferece financiamento em até 420 meses. Avaliar se a taxa de juros e condições são atrativas. Simular parcelas com o valor do lance mínimo (R$ 219.600,00) ou valor de proposta. Lembre-se que o financiamento bancário é diferente de uso de FGTS.
  4. Valorização: A região de Birigui pode ter potencial de valorização. Pesquisar preços de imóveis similares na área. O valor de avaliação (assumido como R$ 219.600,00) pode estar abaixo do mercado? Estimamos o valor de mercado como 1.5x a avaliação, ou seja, R$ 329.400,00, mas isso é uma estimativa. Fazer uma pesquisa de mercado independente.
  5. Riscos: Ocupação é o principal risco. Outro risco é a demora na desocupação, o que pode inviabilizar o uso do imóvel. Verificar no edital se há cláusulas que permitem rescisão em caso de não desocupação.
  6. Estra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Planalto em Birigui/SP. A região de Jardim Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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