Casa em Leilão com 159m² Construída em Fernandópolis/SP , Jardim Araguaia , Fernandópolis - SP

Este imóvel em apartamentos leilão em Fernandópolis/SP apresenta um lance inicial de R$ 232.484,00, com uma avaliação de mercado estimada em R$ 348.726,00 (1.5x o lance inicial). A data de encerramento é 24/11/2025 às 10h38. Considerando que o imóvel está ocupado e que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja suficiente, para tentar obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Fernandópolis para confirmar a avaliação de mercado e o potencial de revenda ou aluguel.
• Análise de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, incluindo possíveis custos legais.
• Análise do Edital: Ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, taxas e responsabilidades do arrematante.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial for R$ 232.484,00, e o valor de mercado estimado em R$ 348.726,00, pode-se considerar um lance inicial, mas com cautela. Se não arrematar, avaliar a segunda praça.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia as possibilidades para o comprador. É importante verificar as condições de financiamento com o banco.
• Potencial de Valorização: Fernandópolis é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis em leilão podem oferecer uma excelente oportunidade de investimento com retorno significativo após a reforma e desocupação.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 232.484,00
Custos de Des... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fernandópolis/SP IPL 4.9 Judicial Rigolon Leilões Casa com 246,56m² e terreno de 400m² 1ª Praça: R$ 450.000 2ª Praça: R$ 270.000 Leilão: 15/04/2026 Casa com 246,56m² e terreno de 400m² IPL 5.7 Extrajudicial Frazao Casa com 4 quartos em Fernandópolis, SP 1ª Praça: R$ 1.166.000 Leilão: 14/07/2026 Casa com 4 quartos em Fernandópolis, SP IPL 5.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Fernandópolis com 42m² de área construída 1ª Praça: R$ 118.780 Leilão: 22/10/2025 Casa em Fernandópolis com 42m² de área c... IPL 6.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa Espaçosa com 3 Quartos em Fernandópolis 1ª Praça: R$ 309.200 Leilão: 14/10/2025 Casa Espaçosa com 3 Quartos em Fernandóp... IPL -3.2 Extrajudicial Sato Leilões Casa com 3 dorms e 1 banheiro em Ferna... 1ª Praça: R$ 1.020.000 Leilão: 08/06/2026 Casa com 3 dorms e 1 banheiro em Ferna..... IPL 5.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa Residencial com 124 m² em Fernandópolis 1ª Praça: R$ 186.100 2ª Praça: R$ 186.100 Leilão: 24/11/2025 Casa Residencial com 124 m² em Fernandóp... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fernandópolis? O leilão de imóveis extrajudicial em Fernandópolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fernandópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fernandópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fernandópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.484,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fernandópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fernandópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Fernandópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fernandópolis? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Araguaia em Fernandópolis/SP. A região de Jardim Araguaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fernandópolis. Confira outros imóveis em leilão em Fernandópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fernandópolis? Para participar de leilões de imóveis em Fernandópolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fernandópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fernandópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fernandópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fernandópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fernandópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fernandópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fernandópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fernandópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fernandópolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fernandópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fernandópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fernandópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fernandópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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