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Casa em Leilão com 160m² Construída em Vila Monumento , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em Vila Monumento!
Esta casa em leilão, localizada na Rua Mongóis, 54, oferece uma excelente área de terreno de 173m² e 160m² de área construída. Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e o potencial de valorização a tornam um investimento atrativo. O IPTU anual é de R$ 563,30, e as condições de pagamento incluem à vista ou financiamento em até 420 meses. A desocupação é de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:28
Valor: R$ 671.688,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada de casas de leilão em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial tende a ser reduzido, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento. Com uma área construída de 160m² e terreno de 173m², a casa oferece espaço para reformas e adaptações que podem aumentar significativamente seu valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na Vila Monumento para definir um valor de mercado realista após a reforma.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visitação ou acesso a mais detalhes sobre o estado de conservação, avaliar os custos de reforma necessários.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos de reforma, visando a segunda praça para obter um preço mais vantajoso. O valor alvo mencionado de R$707.040,00 pode servir como um ponto de partida para negociação, mas é crucial não ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, pois esta é uma responsabilidade do arrematante e pode envolver custos adicionais.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição, planejar uma reforma estratégica focada em modernizar os ambientes, otimizar o espaço e atender às demandas atuais do mercado imobiliário local.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com o imóvel reformado, decidir entre a venda com lucro ou a locação para geração de renda passiva, dependendo das condições do mercado e dos objetivos do investidor.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a localização e o potencial de valorização justificam a atenção. A chave para o sucesso será uma anál...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 671.688,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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