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Prédio e Terreno em Itaquera com 259.15m² , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

259.15m²

Descrição

Oportunidade única em Itaquera!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilões em São Paulo. A localização estratégica na Zona Leste, com fácil acesso a vias importantes, é um diferencial significativo.
A área total de 259,15m² oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para fins residenciais ou comerciais. A proximidade com comércios e serviços, aliada ao potencial de valorização da região, torna este um investimento promissor.
Considere o potencial de reforma e modernização para agregar valor ao imóvel, aproveitando a demanda por propriedades na área.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:02
Valor: R$ 1.317.890,34
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 10:02
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 1 – Prédio e Terreno na Rua Mariano Moro, 77, Itaquera, leilões em São Paulo.

Situação Atual: O imóvel está em leilão judicial, com avaliação de R$ 1.317.890,34 em julho de 2025. Há débitos de IPTU de R$ 823,96 e uma matrícula com histórico de transações e penhora relacionada ao processo nº 0358226-74.1995.8.26.0009.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dada a natureza judicial e a avaliação, a segunda praça (a partir de 15/09/2025) pode oferecer um desconto interessante. No entanto, é crucial monitorar o interesse e os lances na primeira praça (até 15/09/2025) para avaliar se um lance agressivo na primeira praça pode garantir o imóvel por um valor mais vantajoso, evitando a concorrência na segunda praça.
  • Valor de Lance: A recomendação é iniciar com um lance próximo a 70% da avaliação na primeira praça, ajustando conforme a dinâmica do leilão. Na segunda praça, pode-se considerar lances a partir de 50% da avaliação, sempre respeitando o incremento mínimo.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

1. Regularização e Quitação: Quitar imediatamente os débitos de IPTU pendentes (R$ 823,96) e verificar a necessidade de regularização de quaisquer pendências judiciais ou registrais decorrentes do processo de origem.

2. Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma nova avaliação de mercado detalhada para determinar o valor real do imóvel após a regularização. Pesquisar imóveis similares na região de Itaquera para identificar o potencial de revenda ou locação.

3. Otimização do Imóvel:

  • Reforma Estratégica: Dependendo do estado de conservação, planejar uma reforma focada em otimizar o espaço e modernizar as instalações. Priorizar áreas de maior impacto visual e funcionalidade.
  • Análise de Uso: Ava...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.317.890,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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