Casa em Leilão com 164m² Construída , Sumarezinho , Ribeirão Preto - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização através de reforma e posterior venda ou locação. A localização em casas de leilão em Ribeirão Preto, uma cidade com forte mercado imobiliário, é um ponto positivo.

Considerando que o leilão encerra em 17/11/25 às 15h33 com um lance inicial de R$ 233.600,00, e o valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial é um bom ponto de partida para análise. A situação de ocupado requer planejamento para a desocupação, que ficará a cargo do comprador. Este é um fator que pode influenciar o custo total do investimento, mas também pode ser um ponto de negociação no valor final.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos adicionais e responsabilidades. A informação sobre a pendência de averbação de leilões negativos e a regularização de área construída por conta do comprador deve ser cuidadosamente avaliada.
• Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a área construída de 164,79m². Inclua custos de desocupação, regularização e possíveis custos com a averbação de leilões negativos.
• Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Sumarezinho, Ribeirão Preto, para definir um valor de mercado realista e um potencial de lucro após a reforma.
• Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que considere todos os custos envolvidos (aquisição, reforma, impostos, taxas) e ainda permita uma margem de lucro satisfatória. Se o leilão tiver mais de uma praça, avalie a estratégia de aguardar a segunda praça para um possível desconto, mas esteja ciente do risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
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