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Casa em Leilão com 2 Quartos e 1 Banheiro , Jardim Pedro José Nunes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este imóvel em leilão, localizado no Parque Cruzeiro do Sul, leilao com descontos em São Paulo, oferece uma excelente chance para investidores. Com 51,54m² de área construída e 28,45m² de terreno exclusivo, esta residência no Condomínio Residencial Taparuba possui 2 quartos e 1 banheiro. A localização privilegiada e o potencial de valorização tornam esta aquisição uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 11:09
Valor: R$ 363.677,96
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 11:09
Valor: R$ 242.498,79
Economia: R$ 121.179,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, cujo lance inicial é de R$ 242.498,79. Este valor, significativamente menor que o lance da primeira praça (R$ 363.677,96), oferece uma margem maior para negociação e potencial de lucro após a desocupação.

O plano de ação inicial deve focar na obtenção de todos os documentos relevantes, especialmente a matrícula atualizada e o edital completo, para entender quaisquer ônus ou restrições.

  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula nº 194.253 do 12º CRI de leilao com descontos em São Paulo para confirmar a situação legal do imóvel e a ausência de pendências ocultas.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU e condomínio, que, embora não especificados, devem ser provisionados. A estimativa de R$ 0,00 para ambos é um ponto de partida, mas uma verificação junto ao condomínio e à prefeitura é recomendada.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 363.677,96 (primeira praça) serve como referência. Comprando na segunda praça, o potencial de retorno sobre o investimento aumenta consideravelmente.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, uma reforma estratégica pode maximizar o valor do imóvel, especialmente considerando a área privativa de 51,54m² e a área total de 85,77m².

A compra na segunda praça, com um lance estratégico abaixo do valor de avaliação, combinada com uma gestão eficiente da desocupação e possíveis reformas, pode resultar em um excelen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 363.677,96 e da 2ª praça é de R$ 242.498,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Pedro José Nunes em São Paulo/SP. A região de Jardim Pedro José Nunes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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