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Casa com 296m² construídos e 318m² de terreno, ocupada , Vila Constança , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

318m²

Descrição

Imóvel com boa metragem em leilao com descontos em São Paulo/SP
Este imóvel oferece 318m² de terreno e 296m² de área construída, localizado na Vila Constança. Está ocupado, o que exige atenção às cláusulas do edital regarding desocupação. O IPTU anual é de R$ 8.754,70, com débitos quitados pelo vendedor até a data do leilão. Matrícula no 15º CRI de São Paulo (nº 138.901) e inscrição prefeitura 067.301.0018-4. Ideal para investidores que buscem imóveis em São Paulo com potencial de valorização, mas exige planejamento para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:05
Valor: R$ 1.370.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento neste Imóvel Ocupado

Como investidor, minha análise focaria nos seguintes pontos:

  • 1. Verificação Jurídica e de Desocupação: Consultar o edital completo (disponível em arquivos) para entender as cláusulas 4.12 e responsabilidades. A desocupação será custeada pelo arrematante, com riscos e custas. É crucial estimar custos de despejo (advocacia, oficial de justiça) e tempo (média 12-24 meses).
  • 2. Análise de Valor: O lance inicial é R$ 1.370.880,00. Considerando o valor de mercado estimado em R$ 2.056.320,00 (1.5x a avaliação), há desconto de ~33%. Porém, o imóvel ocupado reduz a liquidez. Oferecer um lance abaixo do inicial (ex.: R$ 1.200.000,00) pode ser estratégico, mas o leilão já encerrado aceita propostas. Enviar proposta parcelada pode aumentar chances.
  • 3. Financiamento: O comitente oferece financiamento em até 420 meses. Simular parcelas com entrada mínima de 30% (R$ 411.264,00) e juros do banco. Se o investidor tem recursos próprios, à vista pode garantir desconto adicional? Verificar no edital.
  • 4. Custos Adicionais: Além do preço, considerar: ITBI (2% sobre valor venal), escritura, corretagem (5% sobre proposta), custas de desocupação, e eventual reforma (imóvel padrão, mas ocupado pode necessitar manutenção). IPTU anual R$ 8.754,70 (mensal ~R$ 729,56) começa após desocupação.
  • 5. Potencial de Uso: A área construída (296m²) sugere casa ampla, possível para multifamiliar ou comercial? Verificar zoneamento (Vila Constança). Se for residencial unifamiliar, valor de locação estimado: R$ 6.000-8.000/mês. Com desocupação, renda mensal pode cobrir financiamento.
  • 6. Riscos: Ocupação pode incluir posseiros ou locatários com direitos. A cláusula 4.12 transfere riscos ao arrematante. Pesquisar histórico de conflitos no imóvel (cartório, processos).
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.370.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Constança em São Paulo/SP. A região de Vila Constança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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