Casa em leilão com 2 quartos e 1 banheiro , Jardim Brasilândia , Dracena - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para obter um desconto maior, considerando que o lance inicial já representa uma porcentagem significativa do valor de avaliação (inferido a partir do lance inicial e desconto percentual).

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Dracena, focando no bairro Jardim Brasilândia. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
• Aguardar 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 109.585,00, com um desconto implícito de 49% em relação a um valor de avaliação hipotético (calculado com base no lance inicial e percentual de desconto). A segunda praça, com data prevista para 15/12/2025 às 11h16, pode oferecer um valor ainda mais atrativo.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor da 2ª praça. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade do investimento.
• Custos de Desocupação: Considerar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, conforme mencionado nas observações. Este é um fator importante a ser incluído no cálculo do investimento total.
• Condições de Pagamento: Avaliar a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição e diluir o investimento.
• Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel e aumentar seu potencial de locação ou revenda. Focar em melhorias que tragam maior retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Custo Estimado
Lance (2ª Praça)	~R$ 109.585,00
Cust... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Dracena/SP IPL 2.1 Extrajudicial Santander Imóveis Casa aconchegante com 55m² construída, ocupada, ideal para reformas 1ª Praça: R$ 215.000 Leilão: 22/07/2025 Casa aconchegante com 55m² construída, o... IPL 4.4 Judicial Leilões Gold Casa com 133m² e garagem de 158m², desocupada 1ª Praça: R$ 204.723 2ª Praça: R$ 122.834 Leilão: 19/06/2026 Casa com 133m² e garagem de 158m², desoc... IPL 6.1 Judicial Leilão Oficial Online Casa com 62m² em Dracena - SP 1ª Praça: R$ 188.749 2ª Praça: R$ 113.249 Leilão: 06/08/2026 Casa com 62m² em Dracena - SP IPL 3.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 55m² construídos em Dracena/SP 1ª Praça: R$ 103.132 Leilão: 14/07/2026 Casa em leilão com 55m² construídos em D... IPL 8.6 Judicial Destak Leilões Casa com 9 cômodos e garagem em Dracena/SP 1ª Praça: R$ 313.112 2ª Praça: R$ 156.556 3ª Praça: R$ 31.311 Leilão: 16/06/2026 Casa com 9 cômodos e garagem em Dracena/... IPL 4.6 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 67,67 m², 2 quartos, Jardim Bortolato 1ª Praça: R$ 395.000 2ª Praça: R$ 257.606 Leilão: 29/04/2026 Casa com 67,67 m², 2 quartos, Jardim Bor... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Dracena? O leilão de imóveis extrajudicial em Dracena/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Dracena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dracena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dracena. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.585,00 e da 2ª praça é de R$ 183.784,01. Para arrematar imóveis em leilão em Dracena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dracena no edital oficial. Imóveis de leilão em Dracena geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Dracena? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasilândia em Dracena/SP. A região de Jardim Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dracena. Confira outros imóveis em leilão em Dracena. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Dracena? Para participar de leilões de imóveis em Dracena/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dracena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dracena. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dracena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dracena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dracena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dracena. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Dracena? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dracena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dracena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dracena/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dracena para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Dracena? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dracena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dracena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dracena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita