Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
22%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Única! Casa em leilão com excelente potencial de valorização. Localizada em leilão de imóveis em São Gabriel/RS, esta propriedade oferece 255m² de terreno e 101m² de área construída, com 2 quartos e 1 banheiro. Apesar de estar ocupada, a desocupação está prevista conforme edital. O IPTU anual é de apenas R$ 101,18 e será quitado pelo vendedor. Uma chance imperdível para investidores!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 11:52
Encerrado
R$ 155.952,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 11:52
Valor:R$ 155.952,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com 255m² de terreno e 101m² de área construída, localizada em leilão de imóveis em São Gabriel/RS. O valor de avaliação é de R$ 155.952,00, com um incremento mínimo de R$ 3.000,00. O leilão está aberto para propostas e aceita financiamento em até 420 meses. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Há uma ação judicial em trâmite (Processo nº 5003994-22.2025.8.21.0031), cujas providências e despesas ficarão a cargo do arrematante. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e quitará os débitos de IPTU até a data do leilão.
1. Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo judicial mencionado (Proc. N? 5003994-22.2025.8.21.0031). Compreender a natureza da ação, o estágio atual e as possíveis implicações para o arrematante é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
2. Planejamento da Desocupação: Dado que o imóvel está ocupado, um plano detalhado para a desocupação deve ser elaborado. Isso pode envolver negociação com o ocupante, custos legais para despejo, e tempo estimado para a liberação do imóvel. A cláusula 4.12 do edital deve ser revisada cuidadosamente para entender as responsabilidades e prazos.
3. Avaliação de Custos Totais: Além do valor do lance, é essencial calcular todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, custos com a desocupação, possíveis custos judiciais remanescentes, e eventuais reformas necessárias. O valor de avaliação de R$ 155.952,00 deve ser visto como um ponto de partida, e não o custo final.
4. Estratégia de Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Gabriel/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gabriel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gabriel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gabriel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.952,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gabriel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gabriel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gabriel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Menino Jesus em São Gabriel/RS. A região de Menino Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gabriel. Confira outros imóveis em leilão em São Gabriel.
Para participar de leilões de imóveis em São Gabriel/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gabriel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gabriel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gabriel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gabriel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gabriel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gabriel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gabriel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gabriel/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gabriel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gabriel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gabriel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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