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Casa Ocupada com 2 Quartos em São Gabriel/RS , Menino Jesus , São Gabriel - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

255.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Esta casa em leilao com descontos em São Gabriel/RS, com 255,05 m² de terreno e 101,98 m² de área construída, oferece um potencial de valorização significativo. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e custos relacionados recai sobre o arrematante, conforme o edital. O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, o que representa um ponto positivo para o comprador. A matrícula 4.278 do 1º CRI de São Gabriel detalha a propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 164.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise cuidadosa devido à sua situação atual.

Análise do Imóvel:

  • Situação: Ocupado e com ação judicial em trâmite (Proc. Nº 5003994-22.2025.8.21.0031 na Vara Cível de leilao com descontos em São Gabriel/RS). Isso implica em custos e tempo para desocupação, que serão de responsabilidade do arrematante.
  • Dívidas: O IPTU anual é de R$ 101,18, e o vendedor se responsabiliza por quitá-lo até a data do leilão.
  • Características: Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro, sala, área de terreno de 255,05 m² e área construída de 101,98 m².
  • Matrícula: 4.278 no 1º CRI de São Gabriel.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance inicial é de R$ 164.160,00 e o IPTU anual é baixo, a estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça: Se o leilão não atingir o lance mínimo na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo. O encerramento da primeira praça é em 03/11/2025 às 11h00. A segunda praça, se aplicável, seria em data posterior.
  2. Análise de Custos de Desocupação: Antes de dar um lance, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação judicial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos de desocupação é fundamental.
  3. Cálculo de Rentabilidade Pós-Desocupação: Após a desocupação, o imóvel pode ser avaliado para venda ou locação. É importante pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Menino Jesus, São Gabriel/RS, para projetar o retorno sobre o investimento.
  4. Negociação e Lance: Com base na análise de custos e potencial de retorno, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.

Observação:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gabriel/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gabriel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gabriel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gabriel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gabriel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gabriel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gabriel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Menino Jesus em São Gabriel/RS. A região de Menino Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gabriel. Confira outros imóveis em leilão em São Gabriel.
Para participar de leilões de imóveis em São Gabriel/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gabriel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gabriel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gabriel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gabriel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gabriel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gabriel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gabriel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gabriel/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gabriel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gabriel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gabriel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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