Casa em Leilão com 2 Quartos e 1 Vaga em Osasco , Jardim Rochdale , Osasco - SP

Este imóvel em imóveis Caixa em Osasco, com área total de 270m² e construída de 102,05m², apresenta um cenário interessante para investidores. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 299.353,72, encerra em 26/01/26 às 10h20. Considerando o valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x a avaliação (se disponível, ou inferido), seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para obter um desconto maior. A condição de venda ser à vista e não admitir carta de crédito direciona o perfil do comprador para quem possui liquidez ou acesso a recursos próprios. A observação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é crucial, pois isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à alienação, o que pode representar uma economia significativa. O Provimento CNJ N? 188/2024 também facilita a regularização de restrições na matrícula. Recomendo uma análise detalhada do laudo de avaliação e, se possível, uma vistoria prévia para entender o estado de conservação das edificações. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, seria o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, visando maximizar o retorno sobre o investimento. É fundamental também verificar a possibilidade de regularização de eventuais pendências documentais ou de construção, conforme mencionado nas observações, e incluir esses custos na projeção de investimento.

Aspecto	Análise e Ação
Praça	Aguardar 2ª praça se não houver lances na 1ª para potencializar desconto.
Pagamento	Foco em compradores com liquidez, devido à condição à vista.
Dívidas	Analisar débitos de IPTU/Dívida Ativa e considerar a isenção pós-STJ.
Regularização	Incluir custos de regularização documental/construção na análise.
Valorização	Po... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP IPL 5.6 Judicial Mega Leilões Casa residencial com 324 m² construídos, 4 quartos, 2 banheiros, desocupada 1ª Praça: R$ 657.960 2ª Praça: R$ 394.776 Leilão: 16/04/2026 Casa residencial com 324 m² construídos,... IPL 6.3 Judicial Pegaro Leilões Casa com 515 m², 3 quartos, 2 banheiros, desocupada 1ª Praça: R$ 510.000 Leilão: 02/04/2026 Casa com 515 m², 3 quartos, 2 banheiros,... IPL 4.3 Judicial Apice Leilões Casa com 2 dormitórios e edícula em Osasco 1ª Praça: R$ 398.266 2ª Praça: R$ 278.786 Leilão: 25/09/2026 Casa com 2 dormitórios e edícula em Osas... Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada em Osasco com 95m² construída e 133m² de terreno 1ª Praça: R$ 237.120 Leilão: 24/09/2026 Casa Ocupada em Osasco com 95m² construí... IPL 6.1 Judicial SuperBID Casa com 515m² em Jardim Bussocaba, Osasco/SP 1ª Praça: R$ 510.000 Leilão: 04/08/2026 Casa com 515m² em Jardim Bussocaba, Osas... IPL 2.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 140,40m² em Osasco/SP 1ª Praça: R$ 566.600 Leilão: 10/09/2025 Casa Ocupada com 140,40m² em Osasco/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Osasco? O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.353,72. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Osasco? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Rochdale em Osasco/SP. A região de Jardim Rochdale possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Osasco? Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Osasco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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