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Casa Ocupada com 140,40m² em Osasco/SP , Jardim Bela Vista , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140.4m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Osasco!
Este imóvel em Vila Osasco, com 140,40 m² de área privativa, representa uma excelente chance para investidores. Embora ocupado, a possibilidade de regularização de áreas e a localização estratégica em Osasco/SP agregam valor. A venda via compromisso particular e a futura escritura pública oferecem um caminho claro para a aquisição. A responsabilidade do arrematante pela análise de ações e débitos anteriores, incluindo IPTU, é um ponto a ser considerado na precificação e planejamento. A existência de um processo judicial associado (nº 1015136-11.2023.8.26.0003) requer atenção e diligência na análise jurídica.
Atenção: Pagamento exclusivamente à vista no momento, com possibilidade de alteração.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 566.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Osasco/SP, com área privativa de 140,40 m², apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A situação de ocupação exige uma abordagem cuidadosa, mas a possibilidade de regularização de áreas e a localização em Vila Osasco são pontos positivos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Dada a menção ao processo judicial (nº 1015136-11.2023.8.26.0003) e a venda via compromisso particular, é crucial realizar uma análise jurídica completa para entender todos os riscos e custos envolvidos. A responsabilidade do arrematante pela regularização de áreas e débitos anteriores (IPTU, taxas) deve ser minuciosamente avaliada.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos para regularizar a área do terreno (se aplicável), a área construída, e a numeração junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, considerando os prazos e custos associados.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Osasco, Osasco/SP, para determinar um lance estratégico.
  • Praça de Leilão: O leilão está previsto para 10/09/2025 às 11h00, com lance inicial de R$ 566.600,00. Dado que o imóvel está ocupado e com pendências a serem resolvidas pelo arrematante, pode ser prudente aguardar uma possível segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, a informação de pagamento à vista pode indicar uma necessidade de liquidez por parte do vendedor, o que pode ser uma oportunidade para negociação.

Considerações Adicionais:

Apesar de o valor de mercado não ser explícito, a área privativa de 140,40 m² em Osasco sugere um potencial de valorização si...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 566.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em Osasco/SP. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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