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Casa em leilão com 2 quartos em Vila Santa Luzia , Vila Santa Luzia , Jardinópolis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Ocupado: Esta casa em leilão, localizada em ofertas de leilão em Jardinópolis/SP, apresenta uma área total de 125m² e construída de 104m², com 2 quartos. Embora ocupado, o imóvel oferece potencial de valorização, especialmente com as recentes decisões do STJ (Tema 1.134/2024) que isentam o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação. A condição de venda à vista e a possibilidade de propostas parceladas (em até 30 meses) tornam esta uma opção flexível para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:40
Valor: R$ 131.317,51
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:40
Valor: R$ 78.790,51
Economia: R$ 52.527,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com características específicas que exigem atenção. A venda de apenas 50% do imóvel (metade ideal) é um ponto crucial a ser considerado. Como investidor, a estratégia principal seria:

  • Análise de Mercado e Valorização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Santa Luzia, ofertas de leilão em Jardinópolis/SP. Dada a ocupação e a venda parcial, o valor de aquisição deve ser significativamente inferior ao de mercado para justificar o investimento e os custos adicionais.
  • Negociação com Coproprietários: O principal desafio e oportunidade reside na negociação com os outros coproprietários. O plano de ação ideal seria tentar adquirir a outra metade do imóvel para obter a propriedade plena. Isso pode envolver uma nova negociação após a arrematação, buscando um acordo amigável ou, em último caso, uma ação judicial para divisão ou venda judicial.
  • Custos de Regularização e Desocupação: É fundamental orçar os custos envolvidos na desocupação (se aplicável) e em qualquer regularização documental ou de construção que possa ser necessária. A observação menciona que a desocupação é por conta do arrematante, o que pode gerar custos adicionais.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 131.317,51 e a segunda praça, caso não haja lances na primeira, será de R$ 78.790,51. Esperar pela segunda praça pode ser uma estratégia para adquirir a parte ideal por um valor mais baixo, mas aumenta o risco de outros investidores se interessarem. A decisão de aguardar a segunda praça deve ser baseada em uma análise de risco e retorno.
  • Aspectos Legais e Documentais: A análise do edital e da matrícula do imóvel é essencial. O Provimento CNJ nº 188/2024, que atribui ao juiz a responsabilidade de prever o cancelamento de restrições, é um ponto p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jardinópolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Jardinópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jardinópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jardinópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.317,51 e da 2ª praça é de R$ 78.790,51. Para arrematar imóveis em leilão em Jardinópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jardinópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Jardinópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Luzia em Jardinópolis/SP. A região de Vila Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jardinópolis. Confira outros imóveis em leilão em Jardinópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Jardinópolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jardinópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jardinópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jardinópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jardinópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jardinópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jardinópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jardinópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jardinópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jardinópolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jardinópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jardinópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jardinópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jardinópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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