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Casa em Leilão com 2 Vagas e 240m² Construída , Caxingui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel em leilão, localizado no Conjunto Residencial Butantã, oferece uma excelente área construída de 240m² e um terreno de 165m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 vagas de garagem e a possibilidade de financiamento em até 420 meses, esta casa representa um investimento estratégico. A situação de ocupado requer atenção para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, conforme edital. O IPTU anual de R$ 4.747,60 será quitado pelo vendedor até a data do leilão, facilitando a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:25
Valor: R$ 516.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão, com área construída de 240m² e terreno de 165m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela possibilidade de financiamento em até 420 meses. A situação de ocupado exige um planejamento cuidadoso para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. Recomendo aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo, considerando que o leilão atual está aberto para propostas e o valor alvo é de R$ 516.040,00. A análise do edital é crucial para entender todos os custos e prazos envolvidos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Verificar todas as cláusulas, custos de desocupação, taxas e prazos.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região para entender o valor de imóveis similares desocupados e com potencial de reforma.
  • Planejamento Financeiro: Calcular o custo total do imóvel, incluindo o lance, custos de desocupação, impostos e possíveis reformas. Simular o financiamento com base nas condições oferecidas (até 420 meses).
  • Estratégia de Lance: Considerar ofertar na segunda praça para obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de reforma e valorização do imóvel após a desocupação e possíveis benfeitorias. A localização em casas de leilão em São Paulo, em uma área residencial como o Conjunto Residencial Butantã, pode indicar boa liquidez futura.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a possibilidade de financiamento e a localização estratégica em São Paulo o tornam uma opção a ser considerada para investidores que buscam oportunidades com potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 516.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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