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Casa em Leilão com 2 Vagas em Jardim Marisa, São Paulo , Vila Marisa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em São Paulo!
Esta casa em leilão, localizada no Jardim Marisa, oferece uma excelente área construída de 140m² em um terreno de 135,72m². Com 2 vagas de garagem, o imóvel está situado em uma região consolidada da cidade. A proximidade com comércios e serviços, aliada à possibilidade de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado, torna esta uma opção atrativa para investidores e famílias que buscam um novo lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:10
Valor: R$ 469.917,08
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:10
Valor: R$ 281.950,25
Economia: R$ 187.966,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilao com descontos em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

1ª PraçaLance Mínimo: R$ 469.917,08Data: 05/02/26 às 14h10
2ª PraçaLance Mínimo: R$ 281.950,25Data: 26/02/26 às 14h10

Considerando que o imóvel está ocupado e a necessidade de desocupação por conta do arrematante, a segunda praça, com um lance mínimo significativamente menor (R$ 281.950,25), apresenta um risco calculado mais baixo e um potencial de lucro maior. A diferença de 40% em relação ao valor da primeira praça é um indicativo de que o leiloeiro busca atrair mais interessados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o andamento do leilão, especialmente na primeira praça. Caso haja lances, analisar o valor para ter uma referência de mercado.
  • Estratégia para a 2ª Praça: Preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou ligeiramente acima, dependendo da demanda.
  • Custos de Desocupação: Incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação do imóvel, que podem variar dependendo da negociação com os atuais ocupantes.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando renda. A área construída de 140m² e o terreno de 135,72m² oferecem flexibilidade para futuras valorizações.
  • Análise de Dívidas: Embora o IPTU de R$ 2.363,46 esteja mencionado, a observação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é crucial, indicando que o arrematante pode não ser responsável por débitos tributários anteriores à arrematação. É fundamental co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.917,08 e da 2ª praça é de R$ 281.950,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Marisa em São Paulo/SP. A região de Vila Marisa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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