Casa em Leilão com 204m² Construída em Fernandópolis/SP , Conjunto Habitacional Orlando Sanchez Garcia , Fernandópolis - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilão de imóveis em Fernandópolis/SP, com uma área construída de 204,62m² e terreno de 259,45m², oferece uma base sólida para diversas estratégias.

Considerando que o leilão encerra em 18/11/25 às 10h22, e o lance inicial é de R$ 64.116,00, com um desconto de 66% em relação ao valor de avaliação (que pode ser estimado), a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta agressiva. O valor de R$ 64.116,00 é significativamente abaixo do valor de mercado, permitindo uma margem considerável para reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital e todos os documentos disponíveis para entender quaisquer ônus, pendências ou custos adicionais. A observação menciona a necessidade de regularização de áreas e logradouro, o que deve ser orçado.
• Estratégia de Lance: Dado o encerramento próximo e o valor inicial atrativo, a primeira praça é a melhor oportunidade. Planeje um lance máximo que considere o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, ou seja, R$ 96.174,00, mas este valor é apenas uma estimativa e deve ser validado com o valor de mercado local) mais os custos de reforma e uma margem de lucro desejada.
• Pós-Leilão: Se arrematado, o foco deve ser na regularização das áreas e documentação, conforme indicado nas observações. O imóvel ocupado pode exigir um processo de desocupação, que deve ser considerado no cronograma e orçamento.
• Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída e o terreno são adequados para famílias ou para quem busca espaço.

Tabela de Custos Estimados:

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fernandópolis/SP Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em Fernandópolis 1ª Praça: R$ 380.160 Leilão: 11/03/2025 Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros... IPL 2.0 Extrajudicial Santander Imóveis Casa com 379m² terreno e 245m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 808.000 Leilão: 01/07/2025 Casa com 379m² terreno e 245m² construíd... IPL 1.9 Judicial Portal Zuk Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 137m² construída, imóvel 1ª Praça: R$ 189.999 Leilão: 21/07/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga,... IPL 5.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Fernandópolis com 42m² de área construída 1ª Praça: R$ 118.780 Leilão: 22/10/2025 Casa em Fernandópolis com 42m² de área c... Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e Área de Serviço em Fernandópolis 1ª Praça: R$ 135.000 2ª Praça: R$ 96.905 Leilão: 10/03/2025 Casa com 2 Quartos e Área de Serviço em... IPL 4.2 Judicial Rigolon Leilões Casa com 3 quartos e 2 banheiros, 139,09m², desocupada 1ª Praça: R$ 225.336 Leilão: 30/03/2026 Casa com 3 quartos e 2 banheiros, 139,09... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fernandópolis? O leilão de imóveis extrajudicial em Fernandópolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fernandópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fernandópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fernandópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.116,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fernandópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fernandópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Fernandópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fernandópolis? Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Orlando Sanchez Garcia em Fernandópolis/SP. A região de Conjunto Habitacional Orlando Sanchez Garcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fernandópolis. Confira outros imóveis em leilão em Fernandópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fernandópolis? Para participar de leilões de imóveis em Fernandópolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fernandópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fernandópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fernandópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fernandópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fernandópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fernandópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fernandópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fernandópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fernandópolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fernandópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fernandópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fernandópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fernandópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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